房源概况

本房源位于金山区廊下镇工业园区，为单层厂房，建筑面积约4100平方米，可整体承租或分两个单元，单元约2000平方米。厂房净高约9米，柱距约8米乘18米，地面承重约2.5吨每平方米，配2吨桥式行车一台，院内附办公及辅助用房约300平方米。 载体适合食品加工配套、农产品精深加工、包装与轻型装备类项目。厂房为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。廊下镇以现代农业与农产品加工为特色，对涉及食品生产的项目，须按属地市场监管部门要求办理食品生产许可并落实车间分区。

区位交通

廊下镇位于金山南部，东邻张堰、北接朱泾、西连浙江平湖。房源周边由廊下大道、金廊公路、漕廊公路构成路网，向北约7公里上申嘉湖高速，向东经亭卫公路进入金山中部产业带，向西进入浙江平湖。房源距申嘉湖高速出入口约7公里，距金山铁路亭林站约12公里。 园区主通道宽约10米，可满足17.5米货车通行，厂区设独立装卸场地与环形消防通道。对以农产品原料采购与城市配送为主的企业，廊下的路网可兼顾原料进厂与市区方向发货，运输组织相对直接。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，净高约9米，配2吨桥式行车一台。地面为耐磨混凝土地坪，局部可按食品加工要求做环氧处理，预留排水沟与清洗区，便于设置原料暂存、加工与包装分区。 设两个卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可进场。配电容量约400千伏安，可申请增容；给排水条件较好，可满足清洗与生活用水需求。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，涉及食品生产的项目须按规范配置更衣、消毒、防虫防鼠与空气净化设施。

产业配套

廊下镇周边集聚食品加工、包装材料、冷链仓储与农业科技企业，原料供应与代工配套较便利，镇域内设有现代农业园区与农产品展销平台。镇区有商业配套、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖镇域主要居住区。区域职业院校可对接食品检验检测、食品智能加工技术、机电一体化等专业，企业可通过校企合作储备化验、品控与设备维护人员。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约10.3万元，折算日租金约0.84元每平方米，含公摊、行车使用与院内场地，按单元承租日租金区间约0.88至0.95元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确改造界面、排水与隔油设施归属、行车维保责任、退租复原标准，并将环评办理、食品生产许可、货车通行时段写入补充协议。涉及冷链或洁净车间改造的项目，须提前核算屋面荷载、制冷设备配电容量与地面保温做法。

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