房源概况

本房源位于金山区枫泾镇工业园区，为独门独院单层钢结构厂房，建筑面积约5200平方米，院内办公及辅助用房约380平方米，可整院承租。厂房净高约10米，柱距约8米乘21米，地面承重约3吨每平方米，配5吨桥式行车一台，空间完整，适合精密机械、汽车零部件与金属制品类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租，不涉及二手转租。枫泾镇工业园区以精密机械、汽车零部件与包装印刷为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与排放测算。

区位交通

枫泾镇位于金山北部，是上海通往浙江的门户。房源周边由亭枫公路、枫泾大道、兴塔路构成路网，向北约3公里上沪昆高速，向东通往松江、闵行与虹桥方向，向西经320国道进入浙江嘉善。房源距沪昆高速枫泾出入口约3公里，距金山北站约9公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米货车通行与回转，院内外设环形消防通道与独立装卸场地，装卸区与员工通道分离。对需要在上海与浙江之间双向发货的配套型企业，枫泾的出入口位置可减少绕行里程。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，已安装5吨桥式行车一台，行车轨道贯通主跨，局部净空区域可加装悬臂吊。地面为耐磨混凝土地坪，按重载叉车与设备进场标准施工，预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 设两个卷帘门，门洞净高约5米，中型设备可直接进场。配电容量约630千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，屋面预留采光带与排风接口，可加装屋顶风机改善车间通风。

产业配套

枫泾镇工业园区周边集聚精密机械、汽车零部件、服装辅料与包装印刷企业，模具、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区有枫泾古镇商业与旅游配套、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，租金水平低于市区，通勤班车覆盖主要居住区。区域职业院校可对接机电、数控、模具设计与制造等专业，企业招聘半径可覆盖金山北部与浙江嘉善方向。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约13.1万元，折算日租金约0.84元每平方米，含公摊、行车使用与院内场地，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、增容费用分摊、屋面与地面维护、退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可与货车通行时段写入补充协议。涉及喷漆、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置与检测频次一并写入协议。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号