那洲布料城蝶变 港湾9号打造30万㎡智联工厂

那洲布料城建于上世纪90年代，位于金唐西路侧、西部沿海高速那洲入口旁，曾是珠三角建成较早、规模较大的布匹集散地之一，鼎盛时期每天有数以百吨计的布匹销往全国各地

随着产业形态变化，旧模式逐渐失去竞争力：厂房年久失修、设施老化，人员居住点与布匹仓库混杂，消防安全隐患突出。村集体守着土地资源，却受制于资金与开发能力，陷入“低效出租、收益微薄、无力改造”的循环

经摸排，项目涉及那洲股份合作公司用地范围约9.87公顷，包含生产留用地、旧村场用地等多宗历史遗留地块

2024年，高新区会同市自然资源局开展详细规划局部调整，将原物流用地、新型产业用地及二类居住用地调整为一类工业用地和四类居住用地（工业集中配套），同步优化周边道路交通路网、绿地与排洪渠布局

改造采用“土地流转+部分既有建筑长期租赁”的国企联村合作模式：区属国企珠海市高新建设投资有限公司与那洲股份合作公司合作，总投资约14亿元。合作事项经那洲股份公司全体股民表决，用地已通过公开挂牌流转并签订《合作开发协议》

这一模式的关键在于资金与收益的分配：既有建筑长期租赁缓解村集体前期投入压力，土地流转与物业分成则保障长期收益；合约期满后，相关用地及地上建筑物移交村集体

港湾9号定位为现代化高标准产业园区，重点瞄准智能制造、新一代信息技术等方向，依托高新区产业基础与紧邻西部沿海高速入口的区位条件，构建集研发、生产、配套于一体的产业生态

项目与聚焦新能源储能与智能制造装备的港湾7号形成“双核驱动”，共同拓展高新区产业空间载体，推动跨村联动的产业组团发展

按公开口径，项目建成后预计提供就业岗位2600个、年创利税1.3亿元。对寻找高标准厂房的制造企业来说，这类由区属国企统一建设、统一运营的园区，在消防、层高、承重等硬件条件上通常更适配生产线布局

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