金鼎11.9亩电气机械地块挂牌 容积率上限3.5向竖向要空间
同一片区、相邻时段的另一宗工业地块，面积只有7926.24平方米。TJ2604位于高新区金鼎片区金洲四路西、金品二路北侧，准入产业为电气机械和器材制造业，起始价523.1318万元。小地块、较高容积率上限，指向的是集约用地的供地思路
金鼎TJ2604地块挂牌要点
7926.24㎡ · 起拍523.1318万元
容积率2.5-3.5 · 计容上限27741.84㎡
0111.9亩地的规划账
地块面积7926.24平方米，折合约11.89亩，一类工业用地，50年出让年限。容积率区间2.5至3.5，计容积率建筑面积不低于19815.6平方米、不高于27741.84平方米；一级建筑覆盖率不低于30%
价格上，起始价523.1318万元，折合地面价约660元每平方米、约44万元每亩；增价幅度5万元每次，竞买保证金157万元。地块不设保留价，网上挂牌按价高者得
与同片区大体量地块相比，这类十亩级地块更适合单体项目自建，厂房层数需要向竖向要空间，容积率上限3.5意味着可以做到多层高标准厂房
02亩均门槛：投资强度1.1万元每平方米
挂牌文件将投资强度定在不低于每平方米11000元，按用地面积计。以7926.24平方米计算，对应固定资产投资约8719万元，亩均投资约733万元
竞得人须签订《项目投资协议书》与《项目监管协议》，对投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期作出承诺，并由高新区产业部门监管履约。动工期限为交地后12个月内，竣工期限为开工截止后30个月内
这类“小体量、高强度”的组合，实际是在用准入门槛筛选项目质量：地块不大，但对投资密度、产出强度的要求并未放松
03供地节奏里的结构信号
把两宗金鼎地块放在一起看，一宗准入生物医药医学工程，一宗准入电气机械和器材制造，面积分别为19.46亩与11.89亩。供地结构正从“大片供地”转向“按产业定向、按亩均定标”
对制造业企业而言，土地成本之外，需要同步测算的是：容积率下的建筑面积是否够用、投资强度能否达标、达产后的税收贡献是否匹配监管协议。这三项算不清，拿地之后的履约压力会比地价更大
项目亮点
7926.24㎡
约11.89亩 · 容积率2.5-3.5
523.1318万元
起始价 · 地面价约660元/㎡
≥1.1万元/㎡
投资强度 · 折合约8719万元
结语
十亩级工业地块的价值，不在面积大小，而在容积率与亩均指标能否撑起一条完整的生产链
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