一、项目概况

这处载体位于光明玉塘街道（公明片区）同观路与科联路交汇处的森阳高新科技园，由森阳电子科技自持运营，为红本合规园区。本次推出连层厂房约3000平方米，空间灵活分割，适配不同规模电子与制造企业

园区现状建成约9.1万平方米、扩建后总规定建面约12.19万平方米，按高标准工业厂房设计，双回路供电并支持按需增容，客货分流、配置高标货梯，水电入户、消防设施完备

森阳高新科技园已完成规划调整与产业升级，新建高标准厂房容积率由2.5提升至3.4，配套600余个车位、公共开放空间与24小时安防，是光明科学城茅洲河科技创新走廊的重点建设项目

红本自持运营模式让产权与服务主体清晰可溯，企业入驻后的装修、增容与备案协调更高效，长期经营的确定性强

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

玉塘街道紧邻光明科学城，属凤凰先进制造业园区重点建设项目，本厂房定位为电子信息产业链生产研发载体

项目重点引入集成电路封测、光通讯元器件、SMT贴片生产、电子元器件研发及上下游配套行业，入驻即享森阳自身产业链协同，优先对接IC设计、模具、注塑与贴片资源

园区鼓励低能耗、高附加值电子信息产业入驻，不接纳高污染行业，可办环评、可注册公司，并可享光明区租金补贴与研发资助

依托光明科学城科研资源，企业可就近对接高校院所与龙头企业，研发到中试再到量产的转化链路显著缩短

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目紧邻地铁6号线长圳站与南光高速，经观光路、光侨大道可快速接驳南山、宝安与东莞方向，货运时效可控

玉塘地处光明科学城核心辐射带，既享东部中心城区资源，又承接深莞产业协作，区位优势突出

片区产城融合氛围浓厚，生活配套完善，是光明西北部稀缺的高标准电子信息生产研发空间

经南光高速北通东莞松山湖、南通南山科技园，企业可同时服务广深两大创新极，跨区域协同效率突出

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