一、项目概况

这处载体位于观澜街道鸿华科创园，是一栋独栋标准厂房，1至5层每层约8600平方米，单层面积大、柱距规整，适合规模化生产、仓储物流与通信装备类业态

各楼层租金实行差异化定价：一楼约48元每平方米每月、二楼约33元、三至五楼约28至30元，管理费另加2元每平方米每月，合同更长可签10年，提供长期稳定经营预期

园区层高约4.8米、空间通透、使用率高，可布置装配线、检测区与货架仓储；配置大型货梯与消防系统，消防验收合格、可办环评，企业可按工艺需求分割装修

独栋形态让企业拥有独立形象与独立出入口，适合对私密性与安全管理有要求的总部型、规模化生产企业，配套可分楼层灵活组合

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华北部、紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区；大浪分园位于龙华中轴，科创氛围浓厚

本载体定位为通信装备与科创研发载体，重点引入通信设备、电子零部件、精密制造及轻型科创企业，鼓励高附加值、低能耗的业态

大浪分园约1.5万平方米改造翻新空间，主要面向中小型科创企业的办公研发需求，与观澜规模化生产形成互补

园区对优质项目可提供装修改造与配套协调支持，企业可依据产能规划灵活选择单层或多层空间，落地方案弹性大

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

观澜园背靠阳台山，临近布龙路、福龙路等主干道，自驾通勤与跨城货运便捷；大浪分园位于龙华中轴，科创资源密集

观澜地处深圳与东莞交界，经观澜大道可快速接驳莞深高速与龙大高速，往北通东莞、往南达福田南山均可控

片区产城融合氛围浓厚，生活配套随园区建设持续完善，招工与留人条件良好

紧邻深圳北站与龙华货运通道，企业承接珠三角与全国订单的干线物流时效稳定，是深莞产业协作带的务实节点

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