珠海推行验登合一改革 工业项目竣工验收登记同步办结

01、堵点在哪：验收与登记的连环跑

据网易报道，工程建设项目从竣工验收到不动产首次登记，是企业投产运营、融资盘活资产的关键节点。长期以来，项目需依次完成规划、消防、人防、档案等多项专项验收，再单独申请登记，企业多次跑动、重复提交材料。

不动产登记前的地价核实等环节依赖传统公文流转，耗时较长，成为流程推进中的“隐形减速带”。而工业、仓储项目对投产时效、资金周转高度敏感，堵点代价被成倍放大。

对此，珠海市自然资源局、市住房城乡建设局、市政务和数据局、市不动产登记中心联合实施“验登合一”改革：通过流程再造、并联审批、容缺受理、数据共享，把竣工联合验收与不动产首次登记改为“同步推进、并行审核、同步发证”。

02、怎么改：一次测绘、成果共享

改革范围精准聚焦：珠海市行政区域内（不含横琴粤澳深度合作区），已办理国有建设用地使用权登记、未设定抵押查封等权利负担，且不涉及补缴土地出让金、分割转让的工业、仓储及公共建筑项目，全部纳入。

项目竣工并取得合规联合测绘成果后，建设单位可同步申请竣工联合验收与不动产首次登记，实现“一次申请、多项业务、同步办结”。

测绘环节推行“一次测绘、成果共享”：项目达到联合验收条件后，建设单位委托具备资质的测绘机构一次性完成规划条件核实、人防、不动产等全部测绘工作，成果上传珠海市测绘信息共享服务平台并通过质检，实现多部门共享互认，从源头为企业减负。

03、产业视角：审批速度就是招商竞争力

对企业来说，验收慢一天，投产就晚一天，租金、利息、订单交付全都往后顺延。“验登合一”压缩的是制度性时间，释放的是真金白银的现金流——项目验收后即可同步拿证，融资抵押、资产盘活都能提前启动。

对产业招商而言，这类改革是“看不见的基础设施”：土地、厂房是硬条件，审批速度是软实力。当企业在两个城市之间比选落地方案时，竣工到投产的周期差，往往就是压秤的那颗砝码。

从拿地即开工到竣工即登记，珠海的审批改革链正在闭环。对制造业企业而言，这意味着在珠海建厂的全生命周期里，每个节点都比过去更快一步。

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