一、项目概况

本次推介的载体位于深圳坪山区坑梓，具体地址为坑梓街道金沙片区独栋标准厂房园区。可出租面积12000平方米（一楼整层7200平+二楼4800平，2000平起租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，一楼7米/二楼4.8米；荷载能力一楼1.5吨、二楼800公斤/平方米。机电配置上，园区配电按需配置，可装峰谷平电表，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：货梯配套，带卸货平台，拖头车可进；消防方面消防验收合格，可办环评。租金报价一楼约0.77元/平方米/天（23元/月）、二楼约0.53元/平方米/天（16元/月），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向仓储物流、五金加工、石材塑胶、纸箱包装、重工业无污染业态等方向，与深圳坪山区坑梓当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：坑梓金沙片区距高速出口一公里，深汕路边主干道，比亚迪斜对面，经深汕路接沈海高速，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以一楼约0.77元/平方米/天（23元/月）、二楼约0.53元/平方米/天（16元/月）的租金、独栋新出靓盘、层高7米、园区空地2万平、深汕路主干道区位的交付条件综合测算，该项目在深圳坪山区坑梓属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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