东莞塘厦镇清湖头原房东独院厂房4000平出租 两层独栋空地大

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厂房概况

本厂房位于塘厦镇清湖头村，为原房东标准独院物业，两层独栋合计4000平方米，单层约2000平方米，结构规整、开间均匀，便于按工序划分车间与仓储区域。水电到车间，消防设施按现状配置，产权清晰、工业用地手续完备，可办理环评，房源可分租；两层可分设生产与管理功能，减少相互干扰，中小企业接手后的改造成本相对可控。

院内空地大，货车进出、调头与装卸较为从容；宿舍配比少，适合以生产为主、员工以通勤为主的企业。参考租金0.27元每平方米每天，在塘厦片区属于较为务实的水平，租期与付款方式可协商。原房东直租，可预约现场看房并实测面积，同步确认楼层承重、货梯位置、用电容量与二次装修的界面划分。

区位与配套

塘厦镇位于东莞东南部，与深圳观澜、光明接壤，塘龙路、环市路等主干道贯通，清湖头村紧邻塘厦新行政中心片区，往深圳、惠州以及东莞市区方向通行便利。片区电子、五金、模具与注塑企业密集，配套链条完整，外协加工与模具修配响应较快；本地技术工人储备相对充足，招工与培训成本可控，适合多工序协同的生产组织方式。

清湖头村周边住宅、市场、餐饮、学校与生活服务配套较为成熟，招工半径覆盖塘厦各社区以及深圳观澜一带，员工租房与通勤压力相对可控。厂房接驳主干道便利，货运车辆进出不穿行居民密集区，原材料进厂与成品出货的时效较有保障；园区周边货运网点较多，零担与整车发运都便于安排，适合有跨市配送需求的电子与五金企业。

招商与适用业态

本厂房适配电子组装、注塑、五金、模具与仓储等业态。两层独栋的结构便于把生产、仓储与办公分层布置，减少相互干扰；单层约2000平方米的规整空间，适合流水线纵向排布，也便于按订单变化调整工位与设备位置。楼层之间通过货梯衔接，物料上下转运的路径较短，能够降低二次隔断与改造的投入。

可分租的方式为中小团队与扩产过渡期企业提供了较低的进入门槛，整栋承租则适合需要独立门面与独立管理的成长型企业。房源目前空出，有意企业可提前预约，结合楼层分配、用电负荷与货车动线确认方案；若涉及注塑类生产，可提前核对楼面承重与设备减振要求，尽早锁定塘厦清湖头这套独院厂房，为设备进场与产线调试留出时间。

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