一、项目概况

12层、每层约5000平方米的楼库，在深圳属于少见的高层仓储产品。框架结构、层高约6米、承重约2吨每平方米，配合内嵌式与外置式月台，垂直物流可以通过货梯与坡道完成，17.5米级别的大型车辆进出也不成问题

戊类消防资质是这处载体的合规底色。戊类适用于不燃物品的储存，对以电子成品、服装、家居用品、一般工业品为主的企业完全够用；证件齐全意味着企业不必为消防整改预留额外预算与时间

租赁条件相对灵活：起租面积200平方米、起租年限半年，只限纯租赁客户，随时可入驻。对季节性备货明显、或订单波动较大的跨境电商与贸易企业，短周期租约能避免长期空置带来的成本浪费

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

保税区的核心价值在于政策。货物入区即可享受保税待遇，对从事进口分拨、国际集拼、转口贸易与跨境电商备货的企业，账期与资金占用都能明显优化。配合盐田港的航线资源，货物从港区到仓库的短驳距离几乎可以忽略

口岸与港口的双重区位，也让它成为跨境履约链条上的天然节点。跨境电商企业在区内完成收货、质检、贴标与集拼后直接出区发运，比在关内设仓再往返口岸节省大量时间与运费

除了仓储，楼库同样适合轻型加工与研发办公。园区不接纳重污染、高耗能行业，鼓励有正规资质的企业入驻，对优质跨境项目可协助对接产业扶持与通关便利，降低落地门槛

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于盐田沙头角保税区，紧邻沙头角口岸与盐田港，距地铁8号线盐田港西站与海山站步行可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区，深港合作前沿区位突出

经深盐路、盐排高速可快速连接罗湖、福田及惠州，经盐坝高速通达大鹏与粤东，区域路网贯通，对港口物流与跨境履约链条上的企业尤为友好。距深圳宝安国际机场约50分钟车程

片区是深圳海洋经济与保税产业的核心承载地，港口、物流与总部资源高度集聚。本保税楼库以高层仓储与保税政策，适配意向在深圳东部布局跨境备货与转口贸易的企业，是稀缺的确定性资产

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