一、项目概况

本项目位于光明区玉塘街道（公明片区）同观路与科联路交汇处的森阳高新科技园，由森阳电子科技自持运营，为红本合规园区。本次推出连层厂房约3000平方米，空间灵活分割，适配不同规模电子与制造企业

园区现状建成约9.1万平方米、扩建后总规定建面约12.19万平方米，按高标准工业厂房设计，双回路供电并支持按需增容，客货分流、配置高标货梯，水电入户、消防设施完备。新建高标准厂房容积率由2.5提升至3.4

森阳高新科技园已完成规划调整与产业升级，配套600余个车位、公共开放空间与24小时安防，是光明科学城茅洲河科技创新走廊的重点建设项目，企业承接后稍作布置即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

玉塘街道紧邻光明科学城，属"凤凰先进制造业园区"重点建设项目。本厂房定位为电子信息产业链生产研发载体

项目重点引入集成电路封测、光通讯元器件、SMT贴片生产、电子元器件研发及上下游配套行业。入驻即享森阳自身产业链协同，优先对接IC设计、模具、注塑与贴片资源，可享光明区租金补贴与研发资助

园区鼓励低能耗、高附加值电子信息产业入驻，不接纳高污染行业，可办环评、可注册公司。对研发中试与仓储同样开放，户型支持大小分租，适合电子信息企业规模化生产

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区临近主干道，紧邻地铁6号线长圳站与南光高速，往返宝安、南山与东莞的物流通勤路径比较直接，员工通勤也能借助轨道交通。从公明出发走龙大高速与外环高速可快速接入深圳全市快速路网

前往光明中心区、松岗与东莞长安的时间都比较可控，适合需要兼顾深莞两地供应链的企业。园区自带员工食堂、人才公寓与充足停车位，周边居民区密集，招工与留人具备明显优势

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本红本厂房以森阳产业链协同与科学城政策红利，适配从成长型到中型的电子信息企业，是光明西北部务实且具成长性的生产空间

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