一、项目概况

鸿华科创园在龙华设有多处载体，观澜园为独栋厂房，1至5层每层约8600平方米，单层面积大、柱距规整，适合规模化生产、仓储物流与4S店类业态。各楼层租金实行差异化定价，一楼约48元每平方米每月、二楼约33元、三至五楼28至30元，管理费另加2元每平方米每月

合同更长可签10年，提供长期稳定经营预期；配电可按客户需求增容，满足不同规模产线的用电需求。园区层高约4.8米，空间通透、使用率高，可布置装配线、检测区与货架仓储；配置大型货梯与消防系统，消防验收合格、可办环评

企业可按工艺需求分割装修，大浪分园约1.5万平方米改造翻新空间主要面向中小型科创企业的办公研发需求，与观澜规模化生产形成互补，是观澜片区稀缺的大平层生产载体

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华北部、紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区；大浪分园位于龙华中轴，科创氛围浓厚。本载体定位为通信装备与科创研发载体

项目重点引入通信设备、电子零部件、精密制造及轻型科创企业，鼓励高附加值、低能耗的业态。周边供应链完整、用工充沛，企业入驻后易获得配套与协作支撑

园区对研发中试与轻生产同样开放，户型支持按楼层分租，对处在扩产阶段的团队，这种大平层方案空间利用率高、动线清晰，适合规模化制造与区域总部布局

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

观澜园背靠阳台山，临近布龙路、福龙路等主干道，自驾通勤与跨城货运便捷；大浪分园位于龙华中轴，经福龙路可快速连接深圳北站、福田与南山，商务半径覆盖全市

观澜地处深莞交界，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。经梅观高速可快速连接福田、南山，经沈海高速通达东莞，物流半径覆盖大湾区

片区科创与制造企业云集、商业配套成熟。本独栋厂房以单层8600平的大空间与长合同期，适配通信装备与规模化生产型企业，是观澜稀缺的确定性载体

扫一扫关注公众号