一、项目概况

沙边城东工业区坐落于龙岗区平湖街道核心制造走廊，是经龙岗区工信局备案、按A级工业标准建设的现代化产业园区。项目总建筑面积约28万平方米，当前可租面积超6.3万平方米，层高7.5米至12米、承重0.8至1.5吨每平方米，配备2T至10T行车，满足电子组装、精密器械、医疗器械、新能源配套及智能仓储等中型制造企业的生产需求

所有厂房均为开发商自持物业，由专业运营方统一运营，产权清晰、无抵押纠纷，可直接签订长期租赁合同。园区采用模块化设计，单栋面积从1500到8000平方米灵活分割，支持分层、分栋、整栋租赁，电力配置双回路供电，每千平方米预留630KVA容量

燃气、工业废水预处理、货梯与卸货平台均已建成投用，企业承接后主要做设备就位与工位布置即可投产。当前空置率低于8%，属深圳东部存量厂房市场中供应稳定、品质可控的稀缺资源

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

平湖地处深莞惠半小时经济圈交汇点，是龙岗推动先进制造与智慧物流的重要片区。本园区定位为区域中高端制造与智能仓储的承载空间，承接精密器械、医疗器械、新能源配套与电子组装等产业集聚

项目重点引入无重污染、轻负荷且具备一定设备荷载要求的中高端制造与研发中试业态。周边已集聚消费电子结构件、新能源电池PACK、智能穿戴设备等企业，供应链响应时效平均缩短至4小时以内，协作成本可控

园区实行「一企一策」定制化服务，租赁处对接税务、环评、工商注册等第三方服务，形成「签约即落地」的闭环支持。对成长型企业，可协商装修免租期与扩容预留，助力稳健扩产

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目地处深莞惠半小时经济圈交汇点：北距平湖高铁站约1.8公里，广深铁路、赣深高铁、穗莞深城际在此设站，通达广州南、深圳北、惠州南无需换乘；南接水官高速平湖出口，5分钟上机荷高速，15分钟直达盐田港与深圳湾口岸

园区自有物流通道直连平大路与富安路，重型货车可全天候通行。地铁10号线东延段（规划中）站点距园区步行约800米，未来将强化与福田、南山创新资源的联动能力

半径1公里内覆盖平湖MALL、华南城博览交易中心、海源国际五金机电城三大综合体，员工生活配套齐全。本A级厂房以大体量与高标硬件，适配中型制造企业的规模化生产需求

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