房源核心参数

石牌片区小独栋的稀缺性

巴城镇石牌片区依托阳澄湖周边的制造底蕴，精密加工、装备配套与小批量制造业态稳定，独门独院的小面积厂房在市场上长期供不应求

大宗招商往往盯着大体量载体，而对初创扩产、精密加工与研发中试团队来说，600平方米上下的独栋单层反而难找：既要独立形象与院落，又要控制租金与人力成本，茅沙塘路这处房源正好卡在这个空档

昆山产业园区载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

厂房规格与办公配套

厂房建筑面积约620平方米，独栋单层，层高约8米，空间利用率高；内部铺设瓷砖、带吊顶，环境整洁，可直接进场生产

配3间精装修办公室，可立即入驻办公，生产与办公无缝衔接；大车可直接进出车间，物流便捷，独栋产权加独立院落，管理方便

产权租赁与合同要点

房源带红本、原房东直租，中间环节少，沟通与决策链条短，可办环评，适合需要环保手续的正规制造业态

租赁条件为押一付六、起租期24个月，签约前应把租金、押金、递增、提前退租与转租条款写清，并核实产证面积与实测面积的一致性

交通区位与产业氛围

片区紧邻茅沙塘路与中华路，接驳昆山城区与苏州、上海方向，通勤与物流两头都顺

周边精密加工、装备制造与小五金业态集聚，招工与外协都有现成生态，对小型制造团队而言，落地即能开工是实在优势

适合谁入驻与看房建议

该厂房适合小型精密加工、研发中试、产品组装、设计工作室与品牌展示类企业，尤其是对环境和形象有要求、又不需要大面积的团队

小面积独栋流通快，建议看房时同步确认办公室装修交付标准、用电容量上限与院落使用规则，合适即可锁定，避免反复比价错过窗口

厂房车间内部生产环境示意图（图文无关，仅供参考）

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