一、项目概况

本项目位于坪山坑梓深圳国家生物产业基地，为一处政府支持并运营的产业基地标准厂房。当前推出楼上1500平方米精装单元，整层按实际面积出租、可分租500平方米起，空间组织灵活，适合研发与生产一体化运营

单元带装修好的办公室、隔好的实体墙仓库及部分无尘车间，地坪漆保存非常完好，企业承接后只需安装设备即可投产，无需承担大规模改造费用。厂房为红本产权、配消防喷淋，可办理租赁合同与环评报告等手续证件

园区外观形象高大上、绿化率优良、办公环境好，配建员工宿舍可按需提供，合同灵活签订。入驻医疗类企业可享受到房租的租金补贴，综合运营成本显著降低，是坪山生物产业带稀缺的即租即用空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓街道是坪山区生命健康产业的核心承载地，聚集了深圳国家生物产业基地等一批专业载体，形成从研发、中试到量产的完整链条。本基地定位为生命健康与医疗器械产业的规模化生产空间

项目重点引入医疗类企业、规上企业与高新企业等客户，覆盖医疗器械、体外诊断、高端耗材、健康食品与精密设备组装等业态。基地享受政府运营支持，政策与配套红利兼具

园区鼓励无污染、高附加值的轻装类产业入驻，不接纳重化工、电镀等重污染行业。入驻企业需符合坪山区产业导向并履行环保手续，园区提供环评与申报协助，加快合规落地、降低时间成本

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坑梓街道深圳国家生物产业基地，紧邻坪山大道与地铁14号线（在修沙田站）辐射范围，区域路网贯通；经坪山大道、南坪快速可快速连接龙岗、福田及惠州，跨城通勤与物流便利

坑梓地处坪山高新区与惠州边界，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，距盐田港便捷可达，海陆空联运条件良好

片区是深圳东部生命健康与先进制造的重要承载地，园区配套完善、生态环境优良。本精装厂房以红本合规、无尘车间与租金补贴三重优势，适配医疗器械与精密制造企业，是坪山坑梓稀缺的确定性生产空间

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