一、项目概况

龙邦科兴科技园位于光明马田薯田埔，是国企自建自持的高新产业园，共2栋，3号楼1至13层单层约1424平方米、1与4号楼单层约2088平方米，全部为红本产权、玻璃幕墙外观，750平方米起即可分租

产品本身是高层标准厂房：楼面承重约每平方米1000公斤，每栋配5吨货梯加客梯以及独立卸货平台。5吨货梯的规格在同类园区里属于上游，大型设备与整托物料可以直接上楼，使用率约85%是实在数字

租金约21元每平方米每月且含9个点税票，财务处理上能省掉一轮沟通；合同可签5至20年，价格条件相对好谈。全新精装在租、无需转让费、带地下停车场，对打算在光明长期布局的企业，长期合同的确定性远比首年优惠重要

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

公明街道地处光明区西部，紧邻光明科学城与西南直角产业带，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区。本园区定位为科学城产业转化的生产配套载体

园区主要面向创新、新能源材料、共创空间等方向，同时明确不限行业，适合办公、研发加生产、生物医药、医疗设备、新型材料、5G通讯、自动化设备、贸易电商与仓储等多种业态

光明科学城已集聚大批高新技术企业与科研机构，产业基础雄厚、上下游配套及技术协作资源丰富。入驻企业可享光明区产业导向支持，园区提供环评与申报协助，加快合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于薯田埔社区科杰二路，距地铁6号线薯田埔站出口约100米，轨道交通极为便捷；紧邻南光高速出口与主干道，员工通勤与货运均较便利

公明地处光明科学城辐射圈，既享国家级科研资源，又承接珠江口东岸制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，货运与商务往来便利

片区是光明产业拓展的重要腹地，厂房租金性价比突出。本红本高新产业园以大体量、高使用率与科学城政策红利，适配从中型到大型的多元制造企业，是光明西北部务实且具成长性的生产空间

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