限价上限280万元，嘉兴湘家荡869套国有公寓委托运营招标
委托规模
869套/9.7万㎡
运营期24个月
01两类资产打包 869套体量挂牌
招标范围分为两块：市场化出租人才公寓含三家浜、湘南等640套约6.86万平方米；招商、人才出租公寓含湖岸明珠、锦粼鸣庐229套约2.86万平方米，合计869套9.7万平方米，具体以委托移交清单为准
既有长租属性的人才公寓，也有面向招商导流的出租公寓，两类资产打包给同一家运营方，看中的是统一招商、统一服务的协同效应
02限价上限280万 基础服务费140万一年
投标限价上限280万元，其中年度基础服务费限价上限为140万元/年。运营管理期限为2026年11月1日至2028年10月31日共24个月，运营期间业绩良好且双方有续签意愿的，可续签1年
基础服务费封顶加业绩续约挂钩，合同结构把运营方的收入与出租率、服务质量绑在一起。干得好续约，干不好到期走人
03国资平台出手 不设保证金门槛清晰
招标人浙江嘉兴湖区科创控股集团有限责任公司委托嘉兴市远大工程管理有限公司代理招标，方式为公开招标。本项目不允许联合体投标，不设置投标保证金，招标文件于2026年9月20日至9月30日通过嘉兴禾采联综合采购服务平台在线获取
投标人须未被信用中国及信用中国（浙江）列入严重失信名单，并需明确项目负责人。湘家荡区域由科创控股集团统筹国资资产运营，公寓委托运营是其盘活存量、服务园区引才的组合动作
项目亮点
869套
国有公寓委托运营总规模
9.7万平方米
人才公寓加招商公寓两类资产
280万元
投标限价上限 24个月运营期
结语
嘉兴湖区科创控股把湘家荡869套国有公寓打包委托运营——人才公寓从自持自管转向专业机构操盘，成为园区引才配套的新打法
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