双河尖公园商业载体委托运营10年，无锡城南建投997万元底价招标
无锡市城南建设投资发展有限公司把梁溪区双河尖公园的商业载体整体委托出去，公开招标公告于2026年9月11日发布。中标人整租委管、一管十年，10年租金底价合计997.1975万元——国企商业载体的运营，正在用长约锁定专业机构
10年租金底价
997.1975万元
委托管理期10年
016486平方米载体 整租委管模式
项目编号GZB20260616-001，招标人为无锡市城南建设投资发展有限公司，资金来源自筹。标的房产坐落于梁溪区双河尖公园，建筑面积6486.58平方米，具体面积以后期实测数据为准，合同项下与面积相关的费用均按实测数据计算
招标范围写明：招标人将标的房产委托给中标人经营管理，整个区域由中标人通过整租方式委管。整租意味着中标人先锁定十年租约、再自行规划业态与招商，收益与经营能力直接挂钩
02免租期写入底价 阶梯递增锁十年
底价结构精细：第1年租金底价505400元，已扣除头部年6个月装修免租期租金；第2至第3年每年1010800元；后续每三年递增3%，第4至第6年1041124元，第7至第9年1072358元，第10年1104529元，10年合计9971975元。投标报价低于任一底价均视为无效标
把装修免租期、阶梯递增全部写进底价公式，国企算账的精细度不输市场化业主。整租模式把经营风险转移给运营方，租金收益的确定性则留给国资
03信用记录核验 十年长约防短期行为
投标人须为境内注册的法人企业或其他组织，提供社保缴纳证明、财务报告或审计报告，并通过信用中国网站查询企业信用记录报告，被列入失信被执行人等名单的不予通过
十年委托管理期限，给了运营方从商业定位、招商导入到稳定经营的完整周期，也把短期套利挡在门外。对持有型国企而言，长约整租是沉淀资产变现的稳妥路径
项目亮点
997.1975万元
10年租金底价合计
6486.58平方米
双河尖公园商业载体建筑面积
整租委管
中标人整体承租自主运营
结语
无锡城南建投以十年长约、997万元底价把双河尖公园商业载体整租委管——国企商业资产从自管走向专业整租，免租期与阶梯递增都写进了底价
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