房源概况

房源位于嘉定区江桥镇华江公路与临洮路交叉口，是一处独栋厂房，建筑面积约792平方米，可分割使用，租金含物业费、供暖费与发票 江桥镇位于嘉定区南部，东接普陀与北虹桥方向，南邻虹桥商务区辐射圈，是嘉定与中心城区衔接较为紧密的板块之一。片区内既有面向商务办公与跨境电商的载体，也保留了适合城市配送与轻加工的生产型空间 792平方米的独栋载体，在面积上介于小面积厂房与整栋厂房之间，适合需要独立形象面、又不需要大跨度空间的企业，例如区域配送中心、展示型仓储或小型组装线 需要说明的是，本文所述面积、租金等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与产权方确认为准 独栋载体在出入口组织上较为独立，建议在勘察时确认出入口数量、开口宽度以及院内通行与停车安排，判断客货分流能否在现有条件下实现 产权与用途方面，建议核对产证载明的房屋用途、建筑面积与楼层信息，确认拟从事业务与用地性质、房屋用途相匹配；涉及工商注册与消防备案的，应以产权方提供的证件与属地部门口径为准 片区同类载体以商务办公与仓储混合形态为主，企业在比较时应把租金口径、免租期与可分割性放在同一口径下核算，判断综合成本差异

空间与面积

厂房建筑面积约792平方米，独栋形态，可分割使用，企业可根据业务规模选择整栋承租或按需使用部分空间 独栋形态在形象面与出入口组织上较为独立，客户来访与货物流线可以分开安排，对兼顾展示与仓储功能的企业较为实用 租金口径为含物业费、供暖费与发票，月租约2.38万元，折合日租金约1元每平方米。含发票的报价方式对需要规范入账的企业，减少了后续财务处理的沟通成本；企业在比较同类房源时，建议把是否含物业费、供暖费与发票放在同一口径下计算 价格与转让费可面议，随时可看房，决策周期相对可控 分割使用时应明确各功能区边界与通道归属，并在平面图上固定装卸位、停车位与消防通道的位置，减少与其他使用方在共用区域的摩擦 若采用整栋承租，建议在租约中约定可自行分割的范围与恢复原状要求，为后续业态调整保留操作空间 面积与租金的关系上，建议按可用面积而非建筑面积测算单位成本，并把公摊、能耗费与免租期折算进年度总支出，便于与周边同类载体横向比较

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

房源为独栋载体，可分割使用，租金已含物业费与供暖费，进场后可根据业务需要做适应性布置 适配业态以城市配送、电商仓储、展示办公、设备组装与轻加工为主。这类业态对空间的通用性要求较高，层高与地坪条件需要结合具体业务核对 涉及用电量集中的设备类项目，建议在签约前确认配电容量与增容的可行性和费用分担方式；涉及消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 对需要夜间作业或分时段进出的业务，建议在签约前确认园区或物业的进出管理规则，避免影响配送时效 房源为独栋载体，进场后可根据业务需要做适应性布置，涉及内部隔断、地面处理或电力改造的，建议提前向园区或属地部门报备，明确改造边界与报批路径，避免因施工不合规产生返工 楼层与层高条件需要结合具体业务核对，涉及设备作业或货架存放的，建议核对净高、楼面荷载与设备基础条件，确认布置方案是否可行 场地方面，建议确认院内可供车辆停靠与作业的范围、夜间照明与安保条件，以及垃圾清运与污水排放的组织方式，这些条件会直接影响日常运营的顺畅程度 独栋载体的外立面与入口形象条件对展示与接待功能有直接影响，建议确认可设置的标识位置与尺寸范围，涉及外立面改动的应提前确认报批要求 对需要设置小型作业区的企业，建议核对作业区与办公区的隔音、通风与消防分隔条件，避免作业噪音与粉尘影响办公环境

交通区位

房源位于华江公路与临洮路交叉口，华江公路是江桥镇内的主要通道，向东可连接北虹桥与普陀方向，向西可接入嘉定南部路网，向南可较快进入虹桥商务区辐射圈 片区距虹桥综合交通枢纽与多条城市快速路的路程较短，城市配送的时效条件较好；对以中心城区与虹桥片区为主要服务范围的企业，这一段路程的节省会直接反映在日均车次上 周边产业配套以商贸服务、仓储配送与电商服务为主，快递网点与配送服务商的可获得性较好；员工通勤以本地产业人口与市区通勤人口为主，通勤半径可覆盖江桥、真新与普陀方向 城市配送业务对时效较为敏感，华江公路与临洮路交叉口的路网位置便于向中心城区与虹桥片区组织车次，建议在测算配送成本时把高峰时段的路况余量一并考虑 片区距虹桥综合交通枢纽与多条城市快速路的路程较短，对需要衔接航空与高铁货运的业务，跨区域调拨的时间成本相对可控，适合以样品、急件与高附加值货物为主的配送模式 用工方面，江桥、真新与普陀方向居住人口较为集中，商贸服务、仓储配送与电商运营类岗位招聘半径适中；周边快递网点、配送服务商与包装材料供应商分布较多，末端配送与临时用工的可获得性较好

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁与适配

租赁方式上，整栋承租适合需要独立形象面与完整管理边界的企业，分割使用则适合处于起步期或需要控制面积成本的团队 适配业态方面，城市配送与电商仓储类企业可重点关注装卸面宽度、场地回转半径与消防类别；展示办公类业态更关注层高、采光与客户来访动线；设备组装与轻加工类企业则需要核对配电容量、地坪承重与噪音边界 租约条款建议明确装修投入归属、免租期起算时点、物业与供暖费用口径以及提前退租的处理方式，把关键条款前置协商 租约条款方面，建议明确租金递增方式、续租优先权、押金退还时点与扣减情形、主体结构与附属设施的维修责任划分，以及提前退租的通知期与违约金计算方式 费用口径是本房源需要重点确认的事项，建议在租约中明确物业费与供暖费的覆盖范围、发票开具方式与税率口径，以及水电、垃圾清运等费用的计费方式与结算周期，避免后期出现额外支出 对兼顾展示与仓储的企业，建议在平面布置阶段就明确客货分流方案，把接待区、办公区、仓储区与作业区的面积比例固定下来，减少后期调整成本 押金与转让费的处理方式建议在租约中明确，包括押金退还时点、扣减情形与转让费对应的权利义务范围，避免退租或转租环节出现争议 对需要规范入账的企业，建议确认发票开具主体、开票周期与税率口径，并把相关约定写入租约，避免后续财务处理出现口径分歧

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