黄埔区开发东区产业园区外景

位于广州市黄埔区开发东区的独院厂房项目，现面向市场开放招租。黄埔区作为广州制造业核心区与广州开发区所在地，是粤港澳大湾区先进制造业的重要承载区，区域内集聚了超万家制造企业，产业生态成熟，产业链配套完善。该项目为独门独院单一层厂房，总建筑面积约8000平方米，整体钢结构配砖墙围护，户型方正中间无柱子遮挡，空间利用率极高，远超同类厂房。独门独院设计保障了入驻企业的独立性与私密性，无需与其他企业共用通道与场地，安保管理更为便捷高效。黄埔区近年来持续推动产业升级与开发区扩容提质，开发东区作为广州开发区的重要组成部分，已形成了电子信息、生物医药、智能装备、精密制造等多元产业集群，产业集聚效应显著，企业入驻后可便捷对接周边供应链资源，降低采购与物流成本。开发东区紧邻黄埔港与广州保税区，区位优势突出，外贸进出口企业在此选址可享受开发区便利的通关与保税政策，为企业进出口贸易提供了极大便利。

可租面积覆盖1000至8000平方米，可灵活分割，满足从中小型车间到大型规模化产线的不同空间需求，蕞小起租面积1000平方米，适合有一定规模的生产企业入驻。首层层高达12米，是广州标准厂房中较为稀缺的高层高配置，可满足架设航车与重型设备安装的净空需求，适用于重型机械加工、五金模具、注塑成型等对层高有较高要求的制造业态。楼板承重达到3吨/㎡，可承载重型生产设备与大型货架，满足重工业生产需求。厂房为钢结构配砖墙围护，结构稳固，采光通风良好，消防备案齐全，安全标准达标。院内预留了大量空地，可满足大型车辆掉头、原材料堆放、成品周转等多种需求，空间充裕。独立院落配备独立大门24小时安保管理，企业可自主安排生产与物流计划，不受外界干扰。水电基础设施到位，配电容量充足，可满足大功率设备运行需求，支持按需增容。道路宽敞17米大型货车可直达车间门口装卸货物，进出货十分便捷，充分满足生产制造企业的物流运输需求。

交通条件方面，项目地处黄埔区开发东区核心位置，周边路网完善，交通便利。广园快速路、黄埔东路、开发大道等主干道环绕，可快速接驳广深沿江高速、广澳高速、绕城高速等高速公路网络，约15分钟可达黄埔港，约30分钟可达广州白云国际机场，约40分钟可达深圳宝安机场，物流运输与商务出行均十分高效。开发东区地处广州东部交通枢纽区域，紧邻广州保税区与广州经济技术开发区，可快速通达珠三角各主要城市，对于有珠三角供应链布局需求的企业而言，区位交通优势十分突出。园区周边公交线路发达，可接驳地铁13号线与5号线，员工通勤较为便利。黄埔区近年来大力建设轨道交通网络，多条地铁线路与有轨电车线路规划建设或已开通，区域公共交通条件持续改善，为入驻企业员工的日常通勤提供了更多便利选择。

独院厂房内部空间实景

生活配套方面，黄埔区开发东区周边配套持续完善。区域内商业配套逐步成熟，周边有南岗万达广场、佳兆业城市广场等商业综合体，餐饮、购物、银行、医疗等日常生活配套齐全，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。黄埔区还拥有广州开发区医院、广东省第二中医院黄埔医院等医疗机构，医疗保障到位。区域内住宅供应充足，租房成本相较广州中心城区明显偏低，从人才公寓到普通商品房均有充足供应，对于需要稳定一线劳动力的生产制造企业具备明显的人力资源优势，企业招聘与留人相对容易。黄埔区教育资源丰富，多所中小学与幼儿园为员工子女提供了便利的教育选择，进一步提升了区域对人才的吸引力与留存率。黄埔区还拥有南海神庙、龙头山森林公园等自然与人文景观，员工业余生活丰富。随着广州开发区城市更新与产城融合的持续推进，黄埔区开发东区的整体配套水平将持续提升，为入驻企业员工提供更加宜居宜业的生活环境。

该厂房面向重型机械加工、五金模具、注塑成型、家具制造、冷链仓储、物流中转、电商仓库、建筑材料等业态定向招商，适用面广，特别适合对层高与承重有较高要求的重工业生产企业。租金0.7元/㎡/天，在广州开发区同品质独院厂房中价格优势明显，性价比较高，租期3个月起租，灵活便捷。园区为现房状态，企业入驻后可快速投入装修与运营，缩短投产周期。黄埔区作为广州制造业核心区，入驻企业可享受广州开发区产业扶持政策与招商优惠，包括技术改造补贴、租金补贴、高新技术企业认定奖励等多项政策支持，有效降低企业运营成本。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在广州黄埔区实现稳健发展。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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