东莞茶山镇伟建独院厂房5900平出租 红本工业用地可分租带卸货平台

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厂房概况

本厂房位于茶山镇伟建片区，为独门独院标准厂房，出租面积5900平方米，整体格局方正通透，滴水层高6米，柱距开阔无明显浪费空间，可灵活规划生产作业区、原料仓储区、成品周转区与办公接待区。

车间地面为耐磨环氧地坪，日常清洁与设备搬运较为便利；配标准卸货平台，成品出货与原料进厂可同步作业。厂房属正规红本工业用地，产权清晰，可办理工商注册与环评备案，适合需要合规载体的电子、玩具与五金塑胶企业。

区位与产业配套

厂房紧邻茶京路，近东部快速干线、莞龙路，路网可快速接驳石龙、东坑、横沥等镇区，连通东莞城区与东部产业带，货运与通勤时效较有保障。茶山是电子名镇，周边电子、玩具、五金塑胶产业集聚，上下游外协与招工半径短。

片区内厂房、专业市场与生活配套相对成熟，员工租房、就餐、就医等需求可就近解决。对以订单式生产为主的中小制造企业而言，茶山的产业集聚度意味着模具、注塑、丝印、装配等工序可在镇内完成，物流与沟通成本更低。

招商与租赁要点

本厂房适合电子组装、玩具制造、五金塑胶、包装印刷等业态。5900平方米的独院规模，既能满足单一大客户的整栋使用，也可按层或按区划分租，承接不同规模企业的入驻需求。

看房时建议核对产权证书、消防验收与用电容量，确认卸货平台使用权、货车进出时段与停车安排。租金与租期按面积、改造要求面议，签约前明确装修改造、水电过户与退租复原条款，可预约现场实测量方。

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