房源核心参数

挂牌信息与场地条件

该房源位于开发区蓬朗片区，为独栋形态厂房，建筑面积约3800平方米，框架结构、九成新，首层层高约9米，地面做耐磨处理。

独栋布局让进料、装配与出货在同一院区内闭环，院内空地可划出装卸区与暂存区，大车回转不受外部通道制约，产证与消防备案文件可当面核验。

层高与分隔方案

9米首层净高为行车预留、高位货架与局部夹层布置留出余量，3800平方米可按1200、1800、2600平方米等档位分层分租，多车间企业可分阶段启用。

进场前建议核验结构图纸与配电容量，如需加装行车或提高吊点吨位，应复核梁柱受力后再实施；分租情形下按区域独立计量，费用分摊写入合同附件。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业配套

蓬朗片区位于开发区东部，衔接昆嘉路与中环东线，往昆山城区、苏州工业园区与上海方向的货运路由清晰，高速出入口车程较短。

开发区制造业配套密度高，精密加工、电子装配与包装外协响应快，周边通勤与生活配套成熟，一线用工招工半径可控。

成本测算与签约要点

挂牌租金约0.75至0.9元/平方米/天，3800平方米日租金约2850至3420元，综合持有成本应把物业费、电费与公摊一并纳入测算。

签约前建议完成三项核验：产权与转租授权、消防备案文件、用电容量与线路现状；确认环评办理边界后再进场装修。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要独栋、高空间与大车进出条件的企业，可将本房源与开发区蓬朗、陆家同面积段载体并列比对，重点看层高净空、地坪条件与分租灵活性三项硬指标。

对接流程为：电话说明行业与设备清单—匹配房源并预约看厂—现场核验结构与电力条件—确认分隔与环评方案—商务谈判—签约进场。

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