一、项目概况

本次推介的载体位于深圳坪山区坑梓，具体地址为坑梓街道原房东14米高红本特种厂房园区（主干道旁）。可出租面积16000平方米（红本特种厂房，1000平起分租，起租期60个月），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，首层14米，行车牛脚高9米；荷载能力重型荷载，配10台5吨与10吨行车。机电配置上，水电齐全主线到车间，可通天然气，电费直缴供电局，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：10台行车（5吨与10吨）；消防方面正规红本工业用地，可办环评，消防备案齐全。租金报价面议（实际面积出租，无公摊），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向重型机械、五金、压铸、模具、大型设备制造等方向，与深圳坪山区坑梓当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：坑梓街道门口即主干道，大拖车进出方便不限行，周边无居民区，近深汕路接沈海高速，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以面议（实际面积出租，无公摊）的报价、14米超高层高、10台行车随便用、红本不限行业、周边无居民可办环评的交付条件综合测算，该项目在深圳坪山区坑梓属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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