一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙华区大浪，具体地址为大浪街道元芬地铁站湾区数字仓智能产业园。可出租面积可分租面积200至150000平方米（A栋4层单层约7500平、B栋6层约9200平、C栋7层约5000平、D栋5层约7000平），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，一楼7米/楼上6米；荷载能力一楼2吨、楼上1吨/平方米。机电配置上，配电4000千瓦，可按需扩容，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：十多部5吨货梯，可按需新增电梯；消防方面消防喷淋验收合格，可办环评、可做保税仓。租金报价约25元/平方米/月起（按栋与楼层阶梯报价30至75元/平方米/月），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向仓储物流、跨境电商、冷链、生产制造、供应链、保税仓等方向，与深圳龙华区大浪当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：大浪街道距元芬地铁站800多米，福龙路转机荷高速、龙大高速，立足深圳辐射大湾区，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约25元/平方米/月起（按栋与楼层阶梯报价30至75元/平方米/月）的报价、30万平大体量园区、一楼带雨棚公共卸货平台1至4层直接进车、使用率65%的交付条件综合测算，该项目在深圳龙华区大浪属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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