房源概况

本房源位于金山区漕泾镇化工产业片区，为单层甲类防爆车间，建筑面积约3000平方米，可整栋承租，也可按防火分区分割为约1500平方米单元。车间净高约9米，配防爆桥式行车5吨一台，另设独立罐区约800平方米，可布置储罐与卸车泵位，适合精细化工、涂料、胶粘剂与电子化学品等有溶剂使用需求的项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，具备化工类项目落地的基础条件，由产权方直接对外招租。片区对入园项目实行产业与安全环保准入审核，承租前需提交工艺说明、物料清单与三废治理方案，通过审核后方可办理环评与相关许可。

区位交通

漕泾镇位于金山南部沿海，紧邻上海化工区与杭州湾大道，是金山化工产业的主要承载区之一。房源周边有漕廊公路、沪杭公路、亭卫公路构成的路网，向北衔接沈海高速，向西进入金山卫与浙江平湖方向，向东通往奉贤、浦东。房源距高速出入口约6公里，距上海化工区约8公里，距洋山深水港约55公里。 园区道路按危化品运输要求设计，设专用危化品车辆通道与停车位，进出实行登记与押运核查。对原料依赖化工区配套、产品面向长三角电子与涂料客户的企业，漕泾的产业链距离优势较为明显。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

车间为单层防爆结构，电气设备按防爆等级选型，照明、风机与行车均为防爆配置，泄爆面积与泄爆方向按规范设置。地坪为防腐耐磨地坪，设围堰与地沟，事故水可导入应急池；车间内设可燃气体报警与机械通风联锁系统，报警信号接入园区值班室。 配电容量约500千伏安，可申请增容，电缆桥架按防爆要求敷设。片区集中供热，蒸汽可按需接入用于反应与烘干；生产废水经预处理达到纳管标准后排入市政污水管网，废气须经收集与治理设施处理后达标排放。消防按甲类标准配置，设泡沫灭火系统、室外消火栓与火灾自动报警。

产业配套

漕泾镇化工产业片区以精细化工、涂料油墨、电子化学品与化工新材料为主导，周边有化工仓储、危化品运输、检测分析与环保治理服务企业，配套体系相对完整。片区距上海化工区较近，可共享部分公用工程与检测资源。 镇区配套商业、餐饮、银行与卫生院，员工生活基本需求可就近解决。金山区域内职业院校可对接应用化工、机电仪表、安全技术等技能人才定向培养。对需要合规化工载体、又不愿承担自建工厂重资产投入的中小化工企业，这一车间的适配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约13.5万元，折算日租金约1.5元每平方米，含罐区与公用工程接口，按分区承租日租金区间约1.6至1.8元每平方米，具体价格结合租期、罐区使用量、蒸汽与污水处理量面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业与公用工程费按实际用量计收。 签约前建议明确罐区储罐归属与检验责任、三废处理费用计量方式、防爆电气改造边界、事故应急联动机制与退租土壤检测要求，并将环评办理、安全生产许可、危化品经营与运输资质等事项写入补充协议。化工项目审批周期较长，建议提前与属地生态环境与应急管理部门对接。

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