房源概况

本房源位于金山区碳谷绿湾产业园片区，为三层标准厂房，建筑面积约4200平方米，单层约1400平方米，可整栋承租，也可按层分租，更小分割单元约700平方米。首层层高约6.5米，标准层约4.8米，首层楼面承重约2吨每平方米，二层以上约0.8吨每平方米，柱网约8米乘9米，空间规整，便于产线按工艺流程布置。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租，无二次转租环节。碳谷绿湾片区对新材料、复合材料及精细化工配套项目有明确产业导向，涉及有机溶剂、树脂调配、涂布等工艺的项目，须同步落实废气收集与危废处置方案，园区可协助对接第三方环保服务单位。

区位交通

碳谷绿湾片区处在金山中部产业带上，东接亭林、西连张堰，北靠朱泾，南望金山卫。房源周边由亭卫公路、叶新公路、金石公路构成主干路网，向北衔接申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入浙江嘉善与平湖方向。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路亭林站约7公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。 园区内部道路按重载货运标准建设，主通道可满足17.5米平板车与40尺集装箱车辆进出回转，装卸区独立设置并与员工通道分离。对于原料从浙江方向进、成品往上海市区与苏南方向出的材料类企业，这里的公路运输半径与成本结构较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，楼层间设2吨货梯一台，配1吨客梯一部，人货分流。首层设独立卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。地坪为环氧耐磨地坪，局部预留设备基础与排水沟，适合有清洗、调配工序的项目使用。 配电容量约1000千伏安，可申请增容，增容费用按实际工程量分摊。园区集中敷设蒸汽管网，可按需接入用于反应釜加热、烘干与定型工序，相比自建锅炉可减少设备投入与安全管理人员配置。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，危化品存放须按属地要求设置独立暂存间。

产业配套

碳谷绿湾片区以新材料、复合材料、精细化工配套与高端装备为主导，周边集聚一批材料加工、模具制造、表面处理与检测服务企业，外协响应速度较快。片区内设有公共检测与研发服务平台，可承接材料性能测试、配方验证与小批量中试，对研发驱动型项目较为友好。 镇区配套商业、餐饮、银行、社区卫生服务中心与中小学，员工生活便利度较高。园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接应用化工、机电一体化、数控等技能人才定向培养，对需要稳定技术工人的材料企业较为关键。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约13.2万元，折算日租金约1.05元每平方米，含公摊与货梯使用，按层分租日租金区间约1.1至1.25元每平方米，具体价格结合租期、楼层、付款方式与蒸汽接入需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按3.2元每平方米每月计收，水电与蒸汽按表计量。 签约前建议明确蒸汽接入费用与计量方式、废气治理设施归属、危废暂存点责任、货梯维保分摊与退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。对涉及重点监管化工工艺的项目，应提前与属地应急管理与生态环境部门沟通确认后再安排装修与设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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