房源概况

本房源位于金山区枫泾镇工业片区，为五层标准厂房，建筑面积约7500平方米，单层约1500平方米，可整栋承租，也可按层分割，更小分割单元约750平方米。首层层高约6米，标准层约4.5米，首层楼面承重约2吨每平方米，二层以上约0.75吨每平方米，柱网约8米乘9米，楼面规整，适合流水线分层布置。 载体另配宿舍约600平方米，可容纳约120人居住，厂房与宿舍分区设置，员工生活与生产互不干扰。载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租，适合需要员工住宿配套的电子、轻工与区域总部型生产企业。

区位交通

枫泾镇位于金山西北部，与浙江嘉善接壤，是上海对接长三角西南方向的门户。房源周边有亭枫公路、枫泾大道、兴塔路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速，向东通往松江、闵行，向西进入浙江嘉善与嘉兴方向。房源距高速出入口约3公里，距金山北站约12公里，距虹桥综合交通枢纽约58公里。 园区道路按货运标准设计，主通道可满足40尺集装箱车辆进出回转，装卸区设雨棚并与员工通道分离。对原料与市场两头在外的企业，枫泾的高速接入条件与浙沪交界区位可降低干线运输成本。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，设3吨货梯两台，另配1吨客梯一部，人货分流，上下班高峰与货运高峰互不干扰。首层设独立卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案并经结构设计单位确认。楼面为耐磨地坪，预留设备基础与桥架通道。 配电容量约1000千伏安，可申请增容至1500千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，宿舍区按民用标准独立设置疏散楼梯与烟感报警。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，宿舍区单独门禁，夜间有安保值守。

产业配套

枫泾镇工业片区以电子器件、轻工制造、汽车零部件与食品配套为主导，周边集聚一批模具、注塑、五金与包装企业，外协配套较为便利。镇区为金山北部重要生活中心，古镇旅游与商业配套成熟，餐饮、银行、医院、中小学齐全。 园区周边人才公寓与租赁住房供给较充足，宿舍配套进一步降低员工居住成本。金山与松江区域内的职业院校可对接电子装配、机电一体化、数控等技能人才定向培养。对需要厂宿一体、用工规模较大的企业，这一载体的组合优势较为明显。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约20.3万元，折算日租金约0.9元每平方米，含宿舍，按层分租日租金区间约0.95至1.15元每平方米，具体价格结合租期、楼层、宿舍使用数量与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确宿舍管理责任与人员登记要求、双货梯维保分摊、增容费用承担、消防改造边界与退租复原标准，并将环评办理、危化品使用准入、宿舍用电安全管理写入补充协议。对劳动密集型企业，应提前与属地人社与消防部门沟通用工与住宿管理要求。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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