东莞虎门镇路东红石高新科技产业园启动招标 总投资3.2亿元

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项目概况

近日，虎门镇路东红石高新科技产业园项目在广东省公共资源交易平台发布勘察设计招标公告，标志着这座由社区集体投资建设的高新产业载体正式迈入建设筹备阶段。项目估算总投资约3.2亿元、建安工程费约25893.56万元，选址路东东环一路26号，规划总用地面积22906.78平方米、总建筑面积86250平方米，其中计容厂房建筑面积80100平方米、不计容建筑面积6150平方米（含6000平方米地下车库）

项目规划指标方面，容积率3.497、建筑密度47.74%、绿化率20%，建筑高度52米，配套241个停车位（地上145个、地下96个），充分满足生产、研发、停车配套多元需求。项目于2025年11月完成发改备案，建设周期为2026年10月至2028年9月；建筑方案由两栋高层生产厂房和两栋多层研发厂房组成，围合布局，引入中央广场，形成开放的公共共享空间

集体资本转型样本

本项目由路东股份经济联合社自主开发建设，是东莞社区集体经济转型升级的代表性项目。社区以集体资本投入建设现代化产业园，打破老旧厂房低效益出租的传统路径，通过改造盘活土地资源，把社区留用地转化为科创产业发展平台，实现土地价值重塑、集体资产增值、产业能级提升三者同向发力

对集体经济组织而言，自主开发产业园相较低效益出租，租金收益与资产价值空间明显提升，同时可优先满足社区产业配套与就业需求。虎门路东片区工业基础扎实，集体物业占比高，红石产业园的探索为周边社区更新提供了可参照的路径

区位与产业意义

虎门是东莞对接滨海湾新区的前沿镇街，服装、电商、智能制造产业基础雄厚。项目立足粤港澳大湾区先进制造发展格局，以高品质产业空间承载科创企业集聚，是虎门深度对接滨海湾、做强先进制造载体的重要抓手，也为环珠江口黄金内湾提供优质产业空间供给

对产业载体招商而言，社区集体开发的高新科技产业园通常在租金定价与配套服务上更具灵活性，适合成长型科创企业与先进制造项目入驻。项目预计建设周期至2028年9月，有意布局虎门的企业可持续关注项目进度与后续招商信息，提前对接载体与供应链资源

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