一、项目概况

本项目位于宝安区石岩街道水田社区第四工业区，为一处红本合规标准厂房，本次可出租单元为楼上整层约2160平方米，9成新状态，空间方正、柱距合理，适合中型生产、研发与轻工组装企业整层承租

厂房首层层高6米、可布置高位货架与部分轻型设备，楼上标准层高4.8米、净空通透，承重约1吨每平方米，结构稳定，适配多数电子、医疗与轻工行业设备布置，实用性较强

园区每栋配2部3吨货梯并设独立卸货平台，大型货车可顺畅停靠装卸。厂房带消防喷淋、烟感系统，验收合格，企业承接后稍作布置即可投产。厂区绿化率高、空地大、停车免费，配套便利店、饭堂、篮球场与医疗室，生产生活两相宜

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

石岩街道地处宝安北部产业带，紧邻龙大高速与机荷高速，是深圳先进制造与新一代信息技术的重要承载区，也是珠江口东岸智能装备走廊的关键节点。本厂房定位为通用型生产配套载体

项目重点引入高新企业、医疗器械、电商、贸易、物流、SMT与高端研发等无污染、轻负荷的务实业态。石岩周边聚集欣旺达、惠科等产业链龙头，上下游配套完善，企业易获得协作加工与用工支撑

园区不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业可办环评、可注册公司。原房东直租、条款透明，对成长型与中型制造企业都较为友好，可协商弹性租期与免租优惠

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于石岩街道水田社区，紧邻龙大高速口与沈海高速，区域主干路网发达。经南光高速可快速连接南山、宝安及深圳湾，经机荷高速通达东莞，物流半径覆盖大湾区主要制造节点

石岩地处光明科学城辐射圈，既享国家级科研资源，又承接珠江口东岸制造配套，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约30分钟车程，货运与商务往来便利

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。本红本厂房以大体量、可分割与成熟配套，适配从中型到成长型的多元制造企业，是宝安北部务实且具成长性的生产空间

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