惠州仲恺高新区陈江街道片区二十六万平方米工业用地成交 产业招商

【成交概况】

惠州仲恺高新区一宗体量可观的工业地块完成网上挂牌交易。该宗地挂牌编号惠仲土（用地）挂〔2026〕027号，地块规划编号 ZKD-001-08-01，土地位置落在仲恺高新区陈江街道片区，宗地使用权面积二十六万五千三百九十平方米，成交价三万一千二百九十五万元，由惠州市恺合产业投资发展有限公司摘牌。按这个面积折算，它相当于三百九十余亩的连片产业用地，在近年仲恺公开出让的工业地块序列里属于少见的大宗供应

【核心参数】

• 公告编号惠仲土挂告〔2026〕027号，挂牌编号惠仲土（用地）挂〔2026〕027号
• 地块规划编号 ZKD-001-08-01，位于惠州仲恺高新区陈江街道片区
• 土地用途工业用地，土地使用年限 50 年
• 宗地使用权面积 265390 平方米
• 规划建筑总面积 424624 平方米至 663475 平方米区间
• 容积率 1.6 至 2.5，绿地率 10% 至 20%
• 起始价 31295 万元，竞买保证金 6259 万元，增价幅度 300 万元
• 挂牌期 2026 年 9 月 18 日至 10 月 9 日，成交时间 2026 年 10 月 9 日 10 时
• 委托方为惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局
• 竞得人：惠州市恺合产业投资发展有限公司，成交价 31295 万元

【体量背后的承载逻辑】

把规划指标摊开来看，这宗地的弹性相当大。容积率下限一点六、上限二点五，对应计容建筑面积从四十二万平方米到六十六万平方米不等，区间跨度超过二十四万平方米。这种宽区间设计通常意味着供地方对实际落户的产业形态保留了调整空间——如果引入的是需要大面积单层厂房的重型制造，容积率会贴近下限；如果是以多层标准厂房承载的电子信息或精密装配，则可以向上取到二点五。对受让方而言，这实际上给了按自身工艺排布建筑形态的余地

本次成交价与起始价持平，无溢价。这反映出该宗地大概率是以挂牌方式定向对接明确的产业主体，而非引发多轮竞价的热门地块。从产业培育的角度看，这类由本地产业投资平台承接的大宗连片用地，往往承担着园区一级开发与后续分宗供出的职能，也就是说它更像是片区开发的起点，而不是单个企业的终局落地。后续进入二级市场时，真正的使用企业会以分宗或租赁的方式拿到具体地块

【招商导向与落地建议】

仲恺高新区在超高清视频显示、智能终端、新能源电池与激光装备几个方向已经形成比较完整的链条，陈江街道片区处于这一产业带的核心位置，周边机加工、注塑、表面处理与模组组装的协作资源可获得性较好。对计划在仲恺落地的企业而言，关注这类由平台公司摘牌的大宗地块有现实价值：一是它意味着片区基础设施会按统一标准推进，道路、管网与电力配套的确定性高于零散地块；二是后续分宗供应时，产业准入与监管指标会一并明确，企业可以提前对照自身投资强度与产出水平做匹配判断

需要提醒的是，连片开发地块通常分期推进，从摘牌到具备进场条件之间存在周期。企业在做选址时间规划时，应当把开发节奏与自身投产节点对齐，避免为等载体而压缩后面的建设工期。若投产时间较为紧迫，可以考虑先在周边成熟园区租赁过渡，待目标地块具备条件后再行搬迁；若时间相对宽裕，则可与平台方就定制化厂房的建设标准提前沟通，把层高、承重、配电与货梯等关键参数写进约定，减少后期改造支出

扫一扫关注公众号