南通通州金新街道26380平工业用地挂牌出售，1002.44万元成交（层高优越）
南通市公共资源交易网2026年10月15日挂出的成交公示显示，通州区一宗编号TG2026-011的国有建设用地完成挂牌出让：地块位于金新街道三姓街村，出让面积26380平方米、建筑面积52760平方米，二类工业用地、出让年限50年，起始价与成交价均为1002.44万元，成交时间为2026年9月30日，竞得单位为南通聚泽园区管理服务有限公司。按面积折算，单位地价约380元每平方米，属于工业用地中的常规水平
房源核心参数
约2.0容积率指向什么形态
出让面积26380平方米、建筑面积52760平方米，折算容积率约2.0。这个数值在工业用地里属于偏高的一档，通常意味着地块允许也鼓励建设多层厂房。对比容积率1.0至1.2的地块只能做单层或低层，2.0给了企业把生产、仓储与办公垂直叠加的空间
对土地成本敏感的中小企业，多层厂房是把亩均产出做上去的现实路径。按52760平方米建筑面积与1002.44万元地价折算，单位建筑面积分摊的地价成本约190元每平方米，这一水平在南通东部板块具备一定竞争力
多层的代价是垂直运输成本上升。企业应当按工序特点分配楼层：重型设备与大宗物料放在一层，轻型装配与检验上移，并预留足够的货梯运力与卸货平台
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
园区管理服务公司拿地的信号
本次竞得单位为南通聚泽园区管理服务有限公司，从主体性质看属于园区运营平台而非终端制造企业。这类主体拿地的常见后续动作是：建设标准厂房或定制厂房，再对外出租或出售给入园企业
对找厂房的企业而言，这是一个值得跟踪的信号。园区平台开发的载体通常在规划阶段就考虑了雨污、配电与消防的整体配套，建成后的分割办证与环评办理路径也相对清晰，比起从零散业主手里租房，确定性更高
跟踪方式有两条：一是关注该宗地后续的建设工程规划许可与施工许可公示，二是关注园区平台的招商公告。从拿地到载体入市通常有6到18个月的周期，提前接触可以在户型与楼层上争取到更好的选择
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
金新街道的区位价值
金新街道位于通州城区与南通高新技术产业开发区结合部，是通州近年产业与城市功能同步推进的重点片区。新世纪大道一带聚集了较多园区管理与服务机构，产业服务配套相对完善
从交通看，这一带接驳南通主城与通州城区都较为便捷，用工半径覆盖通州城区与部分崇川东部区域，劳动力供给条件较好。对既需要产业空间又依赖城市配套的中小企业，这类结合部片区是折中选项
需要提醒的是，二类工业用地对产业准入有明确限制。企业在洽谈前应核实拟上项目是否属于允许类，涉及危险化学品、重金属排放或高耗能工序的项目通常无法通过准入审查
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构核定口径为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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