发布日期：2026-10-08　|　所在区域：番禺区南浦岛

番禺南浦金山谷一带放出一套花园式独栋厂房，建筑面积1254平方米，月租约3.12万元（0.83元/平方米/天），水电可对公开户缴纳，厂房加配套办公室一次性配齐，大小可分租，主干道旁、证件齐全、形象好，空置中随时可看

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这套标的走的是"花园式厂房"路线：不是铁皮棚，而是规整的独栋工业物业，外立面与园区绿化标准偏高，适合需要接待客户、做样机展示与品牌门面的制造企业。1254平方米的体量刚好够一条中等规模产线加独立办公区：车间端做装配、检测与包装，办公端放研发、销售与前台，两类功能在同一个屋檐下，客户来访不用在厂区与写字楼之间来回跑。水电可对公开户缴纳是更容易被忽略却很关键的一条：企业能拿到独立发票、成本核算清晰，对需要做研发费用加计扣除与政府补贴申报的企业，独立表计是账面上必须的基础条件。租金0.83元/平方米/天（约3.12万元/月）在南浦这一带属于正常偏上的品质段位，买的是园区形象、对公水电与即租即用的交付标准，而非纯低价铁皮房；面积可按需要分租，订单不足时先租一半、旺季再并邻位

二、区位与交通

南浦岛位于番禺北部、被洛浦水道环抱，与广州中心城区隔江相望但桥隧相连，经新光快速、番禺大道与番禺大桥可快速进入天河、越秀，地铁2号线南浦站、7号线一带站点覆盖通勤，对需要每天对接广州总部与客户的企业，通勤时间基本压在半小时生活圈内。地面路网宽、大车可进，往番禺中心、石碁、南沙与黄埔方向均为快速路直达，对做跨境电商备货与华南分拨的企业，经南沙港与黄埔港出海的陆运距离都较均衡。岛内生活配套成熟，周边住宅、商业、学校密集，一线管理与技术岗招录方便

三、产业配套与招商政策

番禺区正围绕智能网联与新能源汽车、生物医药、智能制造装备、新一代信息技术四大方向构建现代产业体系，南浦、洛浦、石壁一带是区内承接城区产业外溢的重点区块。落户企业可申报广州市先进制造业发展专项资金、技改装备补贴与中小微企业租金补助；对首次升规的工业企业、专精特新与小巨人培育企业，区级配套奖励与融资贴息可叠加申请。番禺持续推进低效工业用地盘活与村级工业园改造，新改造园区的消防、排水、电力容量与通廊标准均高于老园区，对公水电与独立开票的条件更容易满足，长期用电稳定性与扩产空间更有保障

四、适合入驻行业

适合精密装配与机电一体化、医疗器械研发中试与组装、消费电子与智能硬件、工业设计与原样机展示、检测与计量服务、跨境电商运营与仓播一体、品牌区域总部与轻型加工混合业态。1254平方米花园式独栋加对公水电，是"研发—打样—小批量—客户接待"一条龙放在同一园区的合适体量

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

扫一扫关注公众号