发布日期：2026-10-08　|　所在区域：南沙区万顷沙镇

南沙区万顷沙镇一宗二类工业用地启动网上挂牌：宗地编号2026NGY-16，位于万顷沙镇迪安路西侧、十涌西路北侧，土地面积64470平方米，出让年限20年，挂牌起始价3714万元、增价幅度75万元、竞买保证金750万元，限定导入产业业态为新材料中的导电导热界面处理材料

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗地是南沙土地管理综合改革"弹性年期出让"的又一次落地，规划用途为二类工业用地（M2），土地面积64470平方米，容积率要求不低于1.2且不高于3.5，出让年限按20年而非高位50年计，起始价3714万元，增价幅度75万元，竞买保证金750万元。出让条件写得非常具体：项目业态锁定为新材料，竞得人或其关联公司须承诺用于导电导热界面处理材料的研发、生产与制造；导入产业投资强度不低于每平方米6200元、地块产出率不低于每平方米46000元；自土地移交之日起6个月内动工开发建设，自开工之日起18个月内完成整个地块竣工验收；项目建成后所有建筑（含地下建筑、地上建筑及附属设施）应当整体确权、不得分割转让；竞得人还须在签订成交确认书之日起7个工作日内与广州南沙经济技术开发区投资促进局签订《项目投资服务评估协议》。不接受自然人申请、不接受联合申请，境内外法人与组织均可单独申请竞买

二、区位与交通

万顷沙位于南沙区更南端、珠江口西岸，是南沙对接深中通道与珠三角核心区的重要节点，迪安路、十涌西路一带可直接接驳南沙港快速、广澳高速与京珠高速，经南沙大桥可快速通达深圳、东莞与珠江口东岸，距广州南沙港集装箱码头车程约20分钟，轨道交通有地铁18号线万顷沙站，对需要进口原料、出口成品的新材料与电子材料企业，"陆—港"联运半径都在半日达圈内。片区周边已形成电子信息、智能网联汽车与新材料产业集群，上下游客户离厂址近，中试验证与批量供货的物流成本可控

三、产业配套与招商政策

南沙是广东首个土地管理综合改革试点区，把弹性年期出让作为降低制造业用地成本的核心工具：南沙工业用地普遍推行20年、30年、40年弹性年期，并叠加区级价格折让，截至目前累计90宗工业用地实行该模式，为企业节约用地成本超21亿元，案例入选自然资源部《支持新产业新业态发展的规划和土地政策创新案例集（第一批）》。本轮南沙划定36个工业产业区块、共103.06平方公里，全区布局万亩级产业空间，2026年力争完成出让工业用地3500亩。针对大中小微不同体量，南沙创新推行"大项目供地、中项目供楼、小项目租厂"的分级分类保障模式，同步提供只租不售工业保障房、可租可售工业标准厂房与工业用地"标准地"三类载体，不想一次性拿地建厂的企业，可直接对接区内可租可售标准厂房与保障房房源，先租厂房跑通量产、再择机通过弹性年期供地扩产

四、适合入驻行业

适合导电导热界面材料、高分子导热填料、电子封装材料、柔性导热膜与散热组件、新能源电池导热界面材料、半导体封装材料等新材料类研发生产企业。6200元/平方米投资强度与46000元/平方米产出率的双指标约束，更适配具备自主研发与规模化量产能力的项目，而非单纯贸易型或代工型主体；若企业当前以轻资产试产为主，建议优先走南沙"小项目租厂"通道租标准厂房，待产能确认后再谈供地

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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