发布日期：2026-10-08　|　所在区域：黄埔区云埔街道·科学城联动带

黄埔云埔开创大道沿线一宗大体量产业园区开放招商：总建面约85万平方米，持有M1正规工业用地、证照齐全，主打高端医疗器械、智能制造与电子研发，产品分独栋生产厂房与高层研发厂房两类，独栋2000至6000平方米整租、单层1760平方米起分租，更小500平方米起租

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

园区的产品结构分两条线。第一条是独栋生产厂房，1至6层适配重工生产：首层层高8米、楼板承重每平方米2吨，可装行车与重型设备、可搭建夹层，配独立卸货月台，13米长大车直达门口，柱距9至10米的大开间中间无立柱遮挡；2至6层标准层层高5米、承重每平方米500公斤，适合组装、自动化产线与医疗器械中试。第二条是11层的高层研发厂房，面向轻生产、实验室与办公：首层7.2米、荷载1至2吨/平方米可做设备中转与展厅，2层及以上层高4.5至5米、承重400至800公斤/平方米，适配研发实验室、检测、电商仓储与总部办公。硬件上每栋配2至5吨重载货梯加客梯，大件设备可整机上楼；基础配电70KVA/千平方米、380V工业电按需增容；丙二类高标准消防，雨污分流提前完工，洁净车间预留条件齐全。人车分流、货车与人员通道分离，对要做洁净车间与医疗器械注册生产的企业的合规路径很友好

二、区位与交通

园区位于黄埔开创大道沿线，开创大道横向串起科学城、云埔与东区，经广园快速、广深大道、开泰大道可快速接驳广州中心城区、萝岗片区与东莞方向，距科学城车程约20分钟。轨道交通有地铁6号线、21号线与黄埔有轨电车覆盖主要组团，广深铁路、广九铁路与广州港南沙港区、萝岗港区共同构成"陆—铁—港"多维物流体系，从园区出发到白云国际机场、广州主要港口与中心城区基本都在半小时圈内。这一带是广州东部产业密度高位的走廊之一，上下游供应商、检测机构、报关与财税服务均在短半径内，对需要频繁送样送检、参与临床与注册流程的医疗器械企业，区位效率优势明显

三、产业配套与招商政策

黄埔区出台《关于打造"三城一岛"产业增长极加快发展新质生产力若干举措》（"新质生产力30条"），聚焦独角兽企业等七类重点企业，围绕"12136"现代化产业体系提供全生命周期支持。2026年黄埔将全年185个重点建设项目摆在前面，重大产业项目90个聚焦半导体、显示器件、智能网联新能源汽车、生物医药与低空经济五大方向，企业可对接大湾区生物信息中心、国家先进高分子材料产业创新中心、国家人工智能应用中试基地等新型基础设施资源。园区内企业可申请黄埔科创产业补贴、设备购置与技改奖补、专精特新配套奖励，洁净车间与研发中试项目还可对接生物医药价值创新园的公共技术平台

四、适合入驻行业

适合高端医疗器械生产与注册中试、智能制造装备整机与产线集成、电子研发与半导体封测配套、工业机器人本体组装、新能源电池模组与储能柜、精密模具与钣金、检测认证服务等。独栋做重工与洁净车间、高层做研发办公的组合，覆盖企业从打样、注册、量产到总部办公的全链条空间需求

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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