房源核心参数

马鞍岛 深中通道头部站高标厂房

该厂房位于中山翠亨新区马鞍岛深中通道出口附近，由本地原房东新建独栋，总建筑面积约3.5万平方米，形象高端大气、采光好、地理位置优越，可鸟瞰珠江口海景。厂房共9层，一楼层高7米、二层以上高5.2米，整体规划兼顾重型首层与轻量楼层的复合使用

硬件配置上，项目配置4部货梯与4部客梯实现客货分流，2400kVA配电容量可支撑中高能耗制造场景，喷淋消防系统合规可靠，并配有地下停车场、停车位充足。整租报价12元/平方米·月，合同年限2至5年，提供3至6个月装修免租期，押三付一，落地门槛友好

对电子信息、智能科技、机器人、医疗器械、运动器材、光学仪器、电商贸易及研发办公等企业而言，马鞍岛是深中通道西岸桥头堡，距深圳前海半小时通勤，是深圳总部加中山制造的务实落点

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

1000平起分租 适配多规模企业

厂房支持1000平方米起分租，大小面积灵活分割，既满足初创研发团队的小单元需求，也承接规上制造的整层整栋扩张。二层以上5.2米层高适配轻生产、组装、仓储与研发办公复合业态，首层7米则可用于设备摆放与展示

翠亨新区聚焦新一代信息技术、生物医药、高端装备、新能源等产业方向，配套政策与产业基金完善，叠加深中同城红利，是湾区产业协同布局的价值高地。该厂房地处马鞍岛成熟工业区，周边配套齐全、招工便利，企业入驻即可高效运转

对希望以较低租金获得高品质海景研发制造空间的企业，马鞍岛这栋独栋标准厂房提供了难得的窗口，建议结合深中通勤与物流半径规划落点

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议电子信息、智能科技、机器人、医疗器械、运动器材、光学仪器、电商贸易企业关注翠亨新区马鞍岛这栋3.5万平独栋标准厂房，结合1000平起分租政策与12元/平方米报价比选空间。意向者可联系厂房招商方（缪先生，中介）或翠亨新区招商部门咨询厂房租售方案

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