479平方米总价720万泰铢，泰国巴吞他尼紫色工业用地厂房仓库出售
泰国巴吞他尼紫色工业用地厂房仓库出售 479平方米总价720万泰铢
泰国房产平台DDproperty 9月28日挂牌信息，巴吞他尼府兰卢卡县叻沙外区一处479平方米厂房仓库对外出售，总价720万泰铢，约合每平方米15031泰铢。土地为紫色工业用地，独栋建筑带办公区，可满足制造、仓储物流与工业投资等用途。
房源关键参数
总价 720 万泰铢（每平方米约 15031 泰铢）
建筑面积 479 平方米，厂房 16 × 18 米
净高 7 米，楼板承重每平方米 2 吨
电力 三相四线制，15(45)A 电表，未装变压器
01小面积现房 中小产能出海的低门槛选项
该厂房为独栋建筑，可使用面积479平方米，厂房主体16乘18米，净高7米，楼板承重每平方米2吨，前场可供10轮卡车进出，另含办公功能区间。房产为永久产权（Freehold）性质，挂牌方为当地工业物业机构，支持安排看房。
对中小产能出海或需要在曼谷北部设点做仓储分拨的企业，这类小面积现房的价值在于资金门槛低、交付即用：总价720万泰铢的固定资产投入，显著低于整园购地或定制厂房路径，也省去了自建的报批与建设周期。适合试产线、区域售后备件中心、跨境电商仓等对面积要求不大的业态先行落地。
02紫色工业用地合规 电力增容需自行申请
土地为紫色工业用地（Purple Zone），属合规工业用途区域，这是泰国工业用地分级中允许工厂注册经营的类型。建筑为三相四线供电，配有15(45)A电表，但未安装变压器，用电需求高于现有容量的买方需向电力部门申请增容，变压器投资与报批周期应计入改造预算。
按泰国工业厂房交易惯例，买方还需核对：土地与建筑产权文件是否齐全、紫色用地对应的工厂许可证（Ror.Ngor.4）申请路径、消防与环保要求，以及交易环节的过户税费承担方式。净高7米与2吨承重适配轻型制造与常规货架仓储，若需高位货架或行车，应现场确认结构余量。
03曼谷北部工业走廊 区位与出口通道
项目位于巴吞他尼府兰卢卡县叻沙外区，属曼谷北部工业与物流走廊，经主干道接驳曼谷外环快速路，可覆盖曼谷都会区消费市场与素万那普机场的空运通道。相比罗勇、春武里等东部经济走廊工业区，该区位更贴近内需市场与总部职能，适合以内销、轻加工与区域分拨为主的项目。
选择此类小面积物业时，建议将以下三点纳入对比：一是与目标客户或港口的运输半径与时效；二是同区域租赁方案的月租水平与购入价的回本周期对比；三是企业自身在泰主体的工厂许可证办理计划。购地自用与租赁灵活转向之间，应以订单确定性为决策锚点。
项目亮点
479 平方米
厂房仓库可使用面积
720 万泰铢
总价，每平方米约 15031 泰铢
7 米
厂房净空高度
2 吨/㎡
楼板承重
结语
泰国巴吞他尼紫色工业用地厂房仓库出售
479平方米总价720万泰铢，曼谷北部工业走廊现房
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