房源核心参数

地块信息与出让条件

根据公示，车墩镇新城科技影都区SJCDJY01单元03-27地块自2026年9月22日起实施协议出让。该地块面积1.30公顷，土地用途为公共基础设施用地，出让年限50年。地块四至为东至黄塔路、南至农村现状道路、西至现状农田、北至农村现状道路，属于集体建设用地项目

出让条件中对功能业态作了明确约定，该项目定位为低轨卫星互联网核心基础设施，功能业态为卫星互联网产业。受让人须按出让年限整体持有营利性邮电通信设施物业，标的公司实际控制人、出资比例与持股比例均不得减少。绿色建筑方面，地块内新建建筑须按一星级及以上标准建设，并按要求使用可再生能源、满足光伏安装与综合利用量要求

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区域产业格局与配套需求

车墩镇近年形成了较为清晰的产业标签，一方面是影视产业方向的持续投入，另一方面是卫星互联网与智能装备方向的加快集聚。本次出让的低轨卫星互联网核心基础设施项目，与松江在卫星互联网领域的整体布局相互衔接，区域内在卫星制造、地面设备与数据服务环节已有一批企业入驻

基础设施类项目落地后，往往伴随检测、装配、配套零部件与运维服务等环节的集聚需求，对周边的厂房、仓储与研办载体形成实际拉动。特别是涉及精密装配与设备测试的企业，需要层高、承重与洁净条件匹配的空间，区域内符合条件的载体相对有限，具备一定稀缺性

选址观察与决策提示

对希望承接卫星互联网与智能装备配套业务的企业而言，靠近产业项目落地片区布局，有利于缩短与核心企业的协作半径，也便于参与后续的项目配套与运维招标。选址时可重点关注园区与片区主干道、高速出入口及轨交通道的衔接条件，以及园区对精密制造类企业的环保与消防管理要求

土地出让与项目建设推进会同步抬升片区的产业门槛与配套水平，企业在中长期规划中可以把握这一节奏：短期以租赁方式落地试产，降低前期投入；待业务稳定后再考虑在片区内购置或定制载体，实现生产场地固化。无论选择哪种方式，都建议在决策前核实载体的土地性质、产业准入要求与实际可交付时间，避免因手续或工期偏差影响投产计划

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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