房源核心参数

房源概况与地块条件

该房源位于松江区洞泾镇洞业路，为独门独院的整宗工业物业，宗地面积约6.5亩，厂区四面围合、独立进出，门前留有较宽的装卸与回转空间。厂房建筑面积约3300平方米，采用单层布置，企业在门禁管理、货物安全与产线排布上拥有较高的自主度，日常运营不受相邻企业干扰

土地与建筑手续方面，房源位于104产业地块，不动产权证年限为2005年至2055年，剩余使用年限较长，消防已备案，可依法办理环评。成新度属旧厂改造保留状态，结构由框架、砖混与钢混组合而成，企业接手后可视工艺需要做局部加固与地坪翻新

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间参数与改造空间

厂房首层层高7.5米、楼板承重2吨，属于中等净空与大承重组合，适合布置数控加工中心、冲压与压铸设备、装配线以及立体货架。单层结构免去了垂直运输环节，物料流转路径短、装卸效率高，对以重型工序为主的制造企业较为友好

宗地内除建筑占地外仍有空地，可用于货车周转、设备摆放与临时堆场，后续如有扩建需求，也可在符合规划、消防与环保要求的前提下申请加建。企业进场前建议委托专业机构对结构承载力、屋面防水与消防管网做一次系统检测，再把改造预算纳入整体测算

交易方式与决策要点

该房源以股权转让方式交易，对税收不设附加要求，流程上以标的公司股权变更替代不动产过户，交易周期与税费结构与直接买卖存在差别。企业在决策前需要重点核查标的公司的债权债务、税务缴纳、社保欠费与涉诉情况，并调取不动产登记信息核对土地与厂房的抵押、查封状态

从使用角度看，洞泾镇位于松江对接中心城区的通道上，周边高速出入口邻近，干线运输与员工通勤条件较为便利，镇域内机械加工与装备类企业集聚，外协加工与用工匹配相对顺畅。对于希望把生产场地纳入自有资产、并长期稳定经营的企业，此类独院标的的可控性与资产属性都比较明确

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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