一、项目概况

约1250平方米的楼上单元，是坪山片区比较少见的低总价选择。这一面积段足以切出车间、办公与小型仓储区，对二三十人规模的加工、组装或检测团队，空间利用率比整层承租更划算

交付状态省掉了装修环节：水电到户、办公室现成、主线直接到车间，企业进场后主要是设备就位与工位布置。厂房九成新，层高约4.8米，日常生产与仓储作业不受限制

园区配两部货梯，早晚高峰与集中发货时段不至于排队等梯，这对有固定出货节奏的企业是实际影响。押二付一、可按需分租，初期的资金占用相对有限

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓与龙田处在坪山先进制造业园区的核心范围，周边聚集了新能源汽车、生物医药、半导体与智能装备等方向的规上企业，产业链条逐步完整

这处厂房的硬件配置决定它更适合中等重量、较高洁净度要求的业态：电子组装、医疗器械组装、检验检测、轻工制造与电商仓储都能承接，与坪山主导产业的配套需求吻合

对龙头企业的配套供应商而言，落在主导产业集聚区意味着订单响应更快、技术交流更便利，同时也能共享片区内的人才与检测资源

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于龙田街道，紧邻坪山大道并靠近沙田地铁站，深汕大道畅通龙岗与市区方向，货车走坪山大道与深汕高速都比较顺畅

周边生活配套成熟，园区内就有超市、酒店与餐饮一条街，员工日常生活基本可以在步行范围内解决，通勤与就餐的时间成本都很低

坪山的居住成本明显低于关内，几百元可以租到单间、一千多元能租到三房，对一线员工而言生活压力小。学校与医疗资源近年补齐较快，对稳定员工队伍有实际帮助

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