房源核心参数

两部5吨航车对应的产线条件

7米层高与两部5吨航车，适合中型构件吊装、模具上下料与设备检修，跨间内可以布置连续工位而不必频繁转运。对机械加工与五金类企业，这类配置比单纯增加面积更能提高单位产出。

航车可用不等于可以满负荷使用。轨道、牛腿与梁柱状态应有检测资料，起吊高度、跨度与吊点位置要结合设备尺寸核对；若工艺需要更大吨位或加设行车梁，须由专业单位评估结构后再谈改造。

经编、园机等纺织机械对地面平整度与振动较敏感，混凝土地坪的起砂、裂缝与局部沉降要看现场。把重型设备集中在底层、成品暂存靠月台一侧，能减少叉车与人流交叉。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

面积口径不一致时怎么处理

同一房源出现3100平方米与2600平方米两个数字，常见原因是计租建筑面积含公摊、办公与宿舍，而业主口述的是车间净面积。这类差异在整租房源里并不少见，但对单位租金测算影响直接。

建议看房时请业主方出具面积构成表，分别列明车间、办公、宿舍、月台与公共部位，并在合同里写明计租面积与附图；若以建筑面积计价，还应明确是否含宿舍与食堂。

押1付12与12个月起租期意味着首期资金占用较高。谈判可把免租装修期、物业费口径、公共能耗分摊与租金递增机制放在同一张表上比较，避免只盯着月租单价。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

整租单层房源的选址核查清单

先查可办环评的具体范围。机械、五金与经编的工序差别不小，涉及清洗、喷涂或表面处理时，要提前与属地确认行业准入与排放口径，再决定产线布局。

再查货运与生活配套。月台高度与常用车型尾板是否匹配、雨棚宽度能否覆盖雨天装卸、大车进出路线有无时段限制，以及15间宿舍的实际可用状态，都会影响投产后的人员与物流安排。

还需查续租与扩租条件。单层整租项目搬迁成本较高，宜在合同里约定续租优先权、租金调整上限与恢复原状条款；若预计产能爬坡，可同步询问相邻单元的可租性。

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