项目概况

本框架厂房位于闵行区吴泾镇紫星路产业片区，地处紫竹高新区科创辐射范围内，建筑面积约2500平方米，220平方米起租。吴泾是闵行南部科创功能的重要承载区，周边聚集紫竹高新区、大零号湾科创集聚区与上海交大等创新资源，硬科技企业与研发机构密集，产业协同条件突出 对做中试与研发配套的企业来说，选址在这里的直接收益是靠近客户与协作单位：上下游企业、检测平台与高校实验室在同一区域，样品往返、技术对接与联合验证的效率明显提升 园区运营方对入驻企业的装修、消防与设备吊装提供协助，帮助企业把从签约到试产的周期尽量压缩

空出面积

现空出框架厂房约2500平方米，220平方米起租，单元面积可灵活组合，适配从实验室中试到小批量生产的多种场景。租金约1.12元/㎡/天，在科创资源集中的片区中处于务实区间 空间可分租也可整层使用。对硬科技企业而言，早期可以用较小面积完成技术与工艺验证，待产品定型后再逐步扩容，这种渐进式投入方式有利于控制研发阶段的资金占用 运营方可协助企业评估层高、承重与配电条件是否匹配试验设备要求，并在签约前给出工艺layout建议，减少后期改造与返工

上海闵行吴泾镇紫星路框架厂房出租 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约7米，具备加装隔层与布置吊装设备的基础条件；楼面承重按工业标准配置，可承载中型设备与试验平台。园区供电可满足研发试验与中试生产的动力需求，并预留增容空间 给排水与排风系统按产业载体标准配置，可对接常规中试与检测流程；消防系统按园区统一标准验收，通道与疏散指示清晰，满足研发与轻生产业态的安全要求 园区内部道路顺畅、卸货区明确，便于设备进场与样品运输；弱电与网络接口预留充足，可支持实验室管理系统与数据采集平台部署

合规资质

物业属104地块，产证齐全、可正常办理环评，支持硬科技中试、集成电路配套、生物医药设备、精密制造等无污染及轻污染业态使用，合规基础较为扎实 对科创型企业而言，环评与地块属性直接关系到中试装置能否顺利通过验收，也影响后续申请高新技术企业、研发费用加计扣除等政策时的场地证明，选择手续完整的载体可减少不确定性

上海闵行吴泾镇紫星路框架厂房出租 厂房环境

交通区位

吴泾镇依托龙吴路、虹梅南路等主干道与轨交5号线、15号线延伸方向的路网体系，可快速接入中环与外环；前往虹桥与浦东两大机场的通勤时间处于可接受区间，便于企业对接外地客户与设备供应商 周边紫竹高新区、大零号湾的科创配套与商业设施逐步完善，餐饮、公寓与会议服务资源齐备，适合研发团队长期稳定办公与生活，也有利于在高校与科研机构周边招募技术人才

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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