房源概况

房源位于嘉定区江桥镇高潮路564号，处在北虹桥商务区范围内，是一栋三层独栋研发办公载体，建筑面积约1600平方米，整栋出售 江桥镇是嘉定区的南部门户，紧邻虹桥商务区与普陀区，近年依托虹桥国际开放枢纽建设，聚集了跨境电商运营、供应链管理、数字科技与研发总部类企业。北虹桥板块的载体形态以研发办公与商务楼宇为主，与安亭、外冈的制造型厂房形成分工 独栋产品在商务区内的供应量相对有限，独立门头、独立出入与独立冠名条件，使其对企业品牌展示与客户接待场景有明显加成

空间与面积

建筑面积约1600平方米，整栋三层，使用率约70%，可按楼层或区域划分功能：首层布置展示与接待，二层作为研发或办公区，三层用作管理层办公与会议，动线清晰、互不干扰 载体为精装修交付，办公家具与基础装修齐备，可直接进场使用，节省前期装修周期与投入；对需要快速落位办公团队的项目，交付节奏上的优势较为直接 总价1440万元，单价9000元每平方米，价格可面谈。企业在测算时应把物业费、车位使用与后续装修调整投入一并计入持有成本

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

载体为甲级写字楼标准的独栋产品，精装交付，工位容量约在186至373个之间，能够适配从数十人到两百余人规模的团队使用 楼栋可分割，企业可根据实际使用规模选择自用与出租组合的持有方式，将暂时闲置的楼层出租以对冲部分持有成本 周边停车位充足，月租金参考约1000元，对有客户来访与员工自驾通勤需求的企业，停车条件直接影响日常接待与通勤体验

合规资质

载体产权清晰、可注册公司，交易过户流程相对标准化。涉及公司注册地址迁移的企业，建议提前确认注册准入与工商登记路径 商务类载体的使用需符合楼宇业态管理要求，涉及需要单独报批的业态（如实验室、轻型测试间等），应提前确认改造可行性与报批路径 本文所述面积、价格、使用率、工位等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与产权登记信息为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目紧邻轨交站点、多轨交汇，员工通勤与客户来访的地铁可达性较好，对以研发设计、商务服务为主的企业，招聘半径与客户触达成本都有实际改善 周边北虹桥商务区已形成较完整的商业配套，商场、餐饮与酒店资源集中在步行可达范围内，客户接待与员工就餐不必跨区安排 从区位看，江桥镇可快速衔接虹桥枢纽与市区方向，并将嘉定区的制造腹地纳入同一管理半径，对需要同时承担总部办公与工厂管理的企业，通勤与协调成本相对更低

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