一、项目概况

清湖数字创意产业园二期的特殊之处，在于它不是一个单纯招租的园区，而是龙华区首批"工业上楼"试点项目。产权归龙华区人民政府，由区属国企龙华投资控股（集团）有限公司负责招商运营，可租赁厂房面积约13.9万平方米——这个体量在龙华中心区已属稀缺

供给模式值得说清楚：低成本开发、高质量建设、准成本提供。简单讲，就是用政府与国企的资源把建设与资金成本压下来，再以接近成本的水平提供给符合条件的企业，目的不是赚租金差价，而是把优质产业空间与优质企业需求做精准匹配。对企业来说，这意味着同样的预算能拿到规格更高、配套更全的空间

项目位置在龙华街道清宁路与清庆路交汇处东北侧，处在龙华中心区的成熟板块内。周边商业、居住与公共服务配套齐备，员工通勤与生活条件优于远郊园区，对以研发与创意人才为主的团队尤其友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

准入门槛是这处空间与普通厂房超大的区别。申请企业需属于深圳市"20+8"产业集群或《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》中的鼓励类产业，同时还要满足以下条件之一：规模以上工业企业、国家高新技术企业、市级以上专精特新企业，或由区产业招商部门推荐的重点企业、重点招商引资企业

申报材料包括《企业生产空间需求调研摸底表》、营业执照、相应资质认证证明、近四年纳税证明，以及会计师事务所出具的近四年审计报告（暂无审计报告的可先提供财务报表）。流程上先提交电子版，后续核验原件，整体属于规范化、可预期的政务流程

从产业方向看，清湖片区长期承载数字创意、软件信息服务、智能终端与工业设计等业态，与"20+8"中网络与通信、智能终端、软件与信息服务、数字创意等集群高度契合。对处在成长期、需要稳定空间支撑下一轮扩张的企业，这类政府主导的产业用房在租期与成本稳定性上通常优于市场散租

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

清湖所在的龙华街道是深圳中轴上的关键节点，往南经梅林关与北环方向直达福田中心区，往北接大浪与观澜，东西向可通过机荷高速与外环高速快速通达全市。对需要频繁往返关内外、既要对接客户又要管理产线的企业，这种中轴位置的时间成本优势很明显

轨道交通方面，龙华片区地铁线路密集，员工通勤选择丰富。对以年轻人为主的创意与研发团队，通勤便利度直接影响招聘成功率与人员留存，这一点在实际运营中往往被低估

配套层面，龙华中心区商业体量在深圳原关外区域中位居前列，居住、教育、医疗资源充足。加上区里对工业上楼项目在配套服务上的持续投入，企业入驻后的日常运营可以较快进入正轨，不必花太多精力在后勤上

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