越南隆安普罗德齐工业园土地出售 400公顷生态工业园 182美元/平方米 50年使用权（层高优越）

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全国80城园区厂房招商出售 4000123021

越南 隆安 Prodezi 生态工业园土地出售 400公顷毗邻胡志明市

越南西宁省（原隆安省）良和社 · 胡志明市经济圈黄金地段 · 400公顷生态工业用地长期出让（租期至2072年）

普罗德齐隆安公司（Prodezi Long An Corporation）开发的 Prodezi 工业园区，是越南向越控股集团（Huong Viet Holdings，简称 HVH）在工业园区开发与运营领域 20 年经验的代表作。园区位于越南西宁省（原隆安省）良和社，紧邻胡志明市—中良高速公路交汇处，距越南经济门户胡志明市仅约 30 公里，是集工业、物流与生态居住于一体的 500 公顷混合用途开发项目的一部分。本期推出 400 公顷工业与物流用地，分三期滚动开发，现面向电子、机械、食品、医药、纺织、高科技等产业长期出让

一、开发主体与园区概况

向越控股（HVH）历经 25 年发展，旗下拥有超过 20 家子公司与关联企业，业务横跨房地产开发与运营、金融银行证券、可再生能源、制造业、基础设施与公共服务等多个领域。其工业地产板块以 Prodezi 工业园区为核心，已吸引众多国内外租户稳定运营，并配套 LA Home 生态型城市住宅区，形成"工业发展+环保+生活提质"有机融合的产业生态系统

普罗德齐隆安 500 公顷混合用途生态开发项目：LA Home 住宅社区（100 公顷）＋ Prodezi 工业园区（400 公顷）

二、战略区位与交通网络

园区坐拥黄金地段，毗邻胡志明市—中良高速公路，紧邻越南经济门户胡志明市。通过完善的公路与港口网络，可快速连接主要国际机场、国际港口与周边工业区，为企业的原材料进口与成品出口提供高效物流保障

主要通达距离

· 平政（胡志明市）：约 30 公里　· 胡志明市中心：约 50 公里

· 边沥县中心：约 15 公里　· 边沥 Bourbon 港 / 隆安国际港：近港直达

· 新山一国际机场 / 隆城国际机场：空运通达

· 吉莱港 / 协福国际港：海运衔接　· 中良—胡志明高速、边沥—隆城高速：高速直连

区位与交通网络：距胡志明市中心 50 公里、平政 30 公里、边沥县中心 15 公里

三、土地产品与分期开发

Prodezi 工业园区总占地 400 公顷，基于可持续生态模式设计，分三期开发。一期 122 公顷基础设施已完善、可随时交地；二期 95 公顷实施期为 2026—2027 年；三期 183 公顷实施期为 2027—2028 年。园区产品包含工业与物流用地、行政与服务用地，以及在建的 RBF、RBW、BTS 标准厂房

园区用地规划：总面积 400 公顷，LA Home 住宅区主入口与 Prodezi 工业园区主入口并置

四、重点招商产业

园区面向多元产业招商，重点吸引以下行业入驻：

电子、电信与数据中心；机械与金属加工；食品饮料加工

木材、玻璃、陶瓷制造；纺织服装；建筑材料

化工、制药、化妆品、塑料；医疗设备与医疗级橡塑制品

物流服务、高科技及高科技配套产业；能源（电力、燃气、石油）生产与输送

五、土地出售商业条款

以下条款基于园区 2026 年土地方案，价格以土地转租协议签订当日汇率为准折算越南盾，仅供参考，具体以询价与租户行业为准

项目	内容
更小租赁面积	10,000 平方米起
基础设施使用费	182 美元／平方米／租期（含一次性支付给政府的土地使用费）
管理费	0.65 美元／平方米／年（每年调整幅度 3.5%）
土地租期	至 2072 年 4 月（剩余约 46 年）
付款分期	定金 5% → 签约后 45% → 交地后 30% → 办证通知后 20%
土地交接	水平高程 +1.6 米，夯实系数 K=0.85
土地使用权证（LURC）	交地后 45—60 天核发

六、高标准基础设施

园区按国际标准配置基础设施与城市服务生态系统：主干道宽 60 米（12 车道），内部路网 22—30 米（4—6 车道）；接入国家电网 110/22kV 线路，园区内铺设 22kV 地下配电，配电容量 126MVA；供水能力 20,000 立方米／天，污水处理能力 13,000 立方米／天，出水达 A 类标准（QCVN 40:2011/BTNMT）；电信由 Viettel、VNPT、FPT 提供光纤与数据传输服务

配套	规格
供电	126MVA，110/22kV，22kV 地下配电随时接入
供水	20,000 立方米／天，符合 QCVN 01:2009/BYT
污水处理	13,000 立方米／天，出水达 A 类标准
道路	主干道 60 米 12 车道；主路 28—30 米 6 车道；辅路 22—27 米 4 车道
电信	Viettel / VNPT / FPT 光纤与数据传输

七、生态工业与 ESG 标准

依据越南第 35/2022/NĐ-CP 号法令关于生态工业园区的指导，Prodezi 率先引入"PRO-CONCEPT"模式：绿化、景观水体、道路与公共基础设施占园区总面积至少 25%；至少 20% 总能耗来自清洁能源与可再生能源；园区 100% 废水排放前达标处理，其中至少 25% 回收再利用；并建立安全的工作环境与完善的住房、医疗、教育、娱乐等生活配套

八、施工进度与一期总平面

截至 2026 年 5 月，园区基础设施与主干路网建设持续推进，一期 122 公顷计划于 2026 年头部季度完成。一期招商区域位置优越、基础设施已完善，可随时交地

项目建设进度更新（2026 年 5 月）

一期总平面图与可租赁地块位置（一期 122 公顷，基础设施已完善）

九、投资优势与一站式服务

投资普罗德齐的五大核心优势：① 战略位置——毗邻胡志明市，区域与国际交通便捷；② 高标准基础设施——国际标准配套先进城市服务生态；③ 专业一站式服务——租赁期内全程支持；④ 可持续投资环境——符合全球 ESG 标准；⑤ 极具吸引力的投资激励——绿色碳认证、CIT 激励、绿色融资信贷、可再生能源使用权等

一站式投资者支持

· 投资前：协助办理投资登记证（IRC）、企业登记证（ERC）、环保与消防合规咨询

· 施工期：建筑许可、1/500 分区规划、PCCC、EIA 及环境许可证指导

· 运营期：技术基建运维、安保、劳动力招聘、税务海关咨询、外籍专家签证