房源核心参数

挂牌信息与场地条件

该房源位于开发区方向中环边黄浦江南路一带，11月12日更新出租条件，为独门独院单层厂房，建筑面积约2700平方米，九成新，首层层高约9米。

独院形态让进料、加工与出货在同一院区内闭环，院内空地大，可按需划出装卸区与暂存区，大车回转与停放不受外部通道制约，证照齐全可当面核验。

承重与设备布置

地坪承重约3吨，对模具、钣金与自动化设备类企业，重型工位可直接落地布置，无需额外加固；9米净高为行车安装与高位货架留出余量。

进场前建议核验地坪结构与消防备案文件，行车安装按吨位另行核算轨道梁与柱基受力；注塑与造粒类设备的水电气接口位置在看厂时逐项确认。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通与产业环境

房源临近中环快速路，高速路口约两公里，往昆山城区、上海与苏州方向的货运路由清晰；周边生活区近，一线用工招工半径可控。

开发区是昆山制造业核心板块，产业链配套密度高，模具加工、精密制造与包装配套企业集聚，外协与供应链响应速度快。

成本测算与签约要点

挂牌月租约6.75万元，折合每天约0.83元/平方米，押1付6、36个月起租，长租周期对产线投入摊薄有利；院内空地可分租，多车间企业可分阶段启用。

签约前完成三项核验：产权与消防文件、用电容量与增容路径、环评办理边界；分租情形下按区域独立计量，费用分摊写进合同附件。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

需要独院、高承重与中环通勤条件的企业，可将本房源与开发区蓬朗、陆家同面积段载体并列比对，重点看承重参数、院区尺度与准入边界三项。

对接流程为：电话说明行业与设备清单—匹配房源并预约看厂—现场核验承重与电力条件—确认环评路径—商务谈判—签约进场。如中环边房源不合适，可同步比对蓬朗新星路一带同类载体。

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