一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙岗区坂田，具体地址为坂田街道雪象高新产业园（环城南路旁）。可出租面积860至3400平方米（整层860平起租），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，八层研发厂房，层高4.2米；荷载能力楼面承重600公斤/平方米。机电配置上，园区统一配电，可增容，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客梯2部、货梯2部；消防方面消防验收合格，可办环评与研发备案。租金报价约45元/平方米/月起（研发办公与生产同价），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向电子信息、软件与硬件研发、精密仪器、跨境电商、检测服务等方向，与深圳龙岗区坂田当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：坂田街道环城南路，近梅观高速与清平高速，距地铁10号线雪象站约700米，华为坂田基地车程约10分钟，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约45元/平方米/月起（研发办公与生产同价）的报价、近华为产业圈上下游资源密集、地铁站700米、研发与生产同园、园区形象好易招人的交付条件综合测算，该项目在深圳龙岗区坂田属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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