房源概况

本房源位于金山区亭林镇工业园区，为三栋四层框架结构标准厂房，合计建筑面积约9600平方米，单栋约3200平方米、单层约800平方米，可按栋、按层或按单元承租，更小分割单元约400平方米。首层层高约6米，标准层约4.5米，首层楼面承重约1.5吨每平方米，二层以上约0.6吨每平方米，柱网约8米乘8米。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方统一对外招租。亭林镇工业园区以电子信息、精密机械、汽车零部件与医疗器械配套为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与产能测算。

区位交通

亭林镇位于金山东部，东接奉贤，北靠松江，是金山对接浦东与中心城区的前沿。房源周边由亭卫公路、亭林大道、叶新公路构成路网，向北可上申嘉湖高速与沈海高速，向东经大叶公路进入奉贤、闵行与浦东方向。房源距高速出入口约4公里，距金山铁路亭林站约3公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车通行与回转，三栋厂房之间设消防通道与集中装卸区。亭林站可直达上海南站，员工跨区通勤较为便利，对招聘市区与奉贤方向技术人员的项目有实际吸引力。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，配2吨货梯两部、1吨客梯两部，人货分流，货梯厅与车间之间设缓冲平台，便于叉车与周转车衔接。首层设独立卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。 地坪为环氧耐磨地坪，局部做防静电处理。配电容量约1250千伏安，按栋设独立配电房与计量柜，可分栋独立核算电费。消防按丙类厂房标准配置，设喷淋、室内外消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，楼梯间与前室按规范设置防火门。

产业配套

亭林镇工业园区周边集聚电子信息、精密机械、汽车零部件与医疗器械配套企业，模具、注塑、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区有商业综合体、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接机电、数控、电子装配与质量检验等技能培训，对企业稳定技术与一线人员有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

三栋整租月租约26.4万元，折算日租金约0.92元每平方米，含公摊与货梯使用；按栋承租日租金区间约0.95至1.05元每平方米，按层承租约1.0至1.15元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.5元每平方米每月计收。 签约前建议明确货梯维保与使用时段、分栋分层电费计量方式、消防设施维护责任、装修消防报审主体与退租复原标准。涉及喷漆、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置与检测频次写入补充协议。

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