房源概况

本房源位于金山区金山卫镇工业园区，为三层框架结构标准厂房，建筑面积约5400平方米，单层约1800平方米，可按整栋或按层承租，更小分割单元约600平方米。首层层高约6.5米，标准层约4.5米，首层楼面承重约1.5吨每平方米，二层以上约0.6吨每平方米，柱网约8米乘8米，适合电子装配、精密加工、汽配零部件与轻型制造类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。金山卫镇工业园区以先进制造与化工配套服务为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与产能测算，园区据此匹配楼层与配套。

区位交通

金山卫镇位于金山南部，紧邻杭州湾，是金山滨海产业带的重要组成部分。房源周边由沪杭公路、卫清西路、卫零路构成路网，向北可上申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入浙江平湖与海盐方向。房源距高速出入口约4公里，距金山铁路金山卫站约3公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车通行与回转，厂房四周设环形消防通道。金山卫站可直达上海南站，员工跨区通勤较为便利；对需要兼顾上海市区客户与浙北供应链的企业，这里的铁路与公路衔接条件较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，设3吨货梯一部、1吨客梯一部，人货分流，货梯厅与车间之间设缓冲平台。首层设两个独立卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。 地坪为环氧耐磨地坪，局部做防静电处理，适合电子类产品生产。配电容量约800千伏安，按层设独立配电箱与计量表，可分层独立核算电费。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，楼梯间按规范设置防火门，屋面预留排风接口。

产业配套

金山卫镇工业园区周边集聚汽车零部件、精密机械、电子元器件与化工配套服务企业，模具、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区设有商业综合体、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，租金水平低于市区，通勤班车覆盖主要居住区与企业聚集点。金山区域内职业院校可对接机电、数控、电子装配等技能培训，对企业稳定一线技术工人有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.2万元，折算日租金约0.94元每平方米，含公摊与货梯使用，按层承租日租金区间约1.0至1.1元每平方米，具体价格结合租期、楼层、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.6元每平方米每月计收。 签约前建议明确货梯维保与使用时段、分层电费计量方式、消防设施维护责任、装修消防报审主体与退租复原标准。涉及喷涂、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置与检测频次写入补充协议。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号