房源概况

本房源位于金山区漕泾镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约4600平方米，另配办公与实验辅房约500平方米。厂房净高约10米，地面为环氧防腐地坪，承重约4吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，适合化工配套、环保设备、防腐材料生产与设备组装等用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂房虽紧邻上海化学工业区，但本身不属化工生产专用载体，涉及危险化学品生产、储存的项目须按属地应急与环保部门要求单独报批，企业须在签订合同前完成准入沟通。

区位交通

漕泾镇位于金山滨海地区东部，紧邻上海化学工业区东侧，是金山滨海产业带与奉贤方向的衔接节点。房源周边有漕廊公路、亭卫公路、沪杭公路构成的主干路网，向北衔接沪金高速与申嘉湖高速，向东通往奉贤、南汇，向西进入金山卫与浙江方向。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路站点约12公里，距洋山深水港约50公里。 园区道路按货运标准设计，主通道可满足集装箱车辆进出与回转，厂房四周留有装卸作业面。对需要对接化工区公用工程与港口物流的企业，漕泾的区位条件较为便利，大宗原料与成品的运输成本可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，内部无柱空间完整，5吨桥式行车覆盖主生产区，行车轨道已通过验收。地面为环氧防腐地坪，可耐受一般酸碱介质，涉及强腐蚀工艺仍需做局部二次防护。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼。 配电容量约800千伏安，可申请增容至1250千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，另设事故应急池与初期雨水收集设施，便于涉水工艺项目办理环评。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

漕泾镇工业片区依托上海化学工业区，集聚化工新材料、环保设备、防腐工程与物流服务企业，公用工程、危废处置、检测认证资源较为集中。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与食堂，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接化工操作、机电一体化、环境工程等技能人才定向培养。对为化工区提供设备、材料与工程服务的企业，这里的载体条件与产业协同度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约12.6万元，折算日租金约0.9元每平方米，含办公实验辅房，具体价格结合租期、付款方式与防腐改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确地坪防腐保修责任、事故应急池使用与维护边界、废气废水排放指标、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、危化品准入、危废暂存点设置等事项写入补充协议。涉水涉气工艺应提前完成治理方案设计。

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