房源概况

本房源位于金山区枫泾镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约8800平方米，可整栋承租，也可按跨分为两户。厂房净高约12米，柱距约10米乘30米，地面为重型耐磨地坪，承重约5吨每平方米，已安装10吨与5吨桥式行车各一台，适合重型机械、金属结构件、汽车零部件以及大宗仓储等有吊装与重载需求的企业。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。若工艺涉及酸洗、喷涂、焊接等环节，须同步落实废气收集与危废处置方案，园区可协助对接环保服务单位。

区位交通

枫泾镇位于金山北部，是上海与浙江嘉善的交界节点，也是沪昆高速与沪杭客专的重要通道沿线。房源周边有亭枫公路、枫泾大道、朱枫公路构成的路网，向西直通浙江嘉善，向东经朱泾通往松江，向北衔接沪昆高速出入口。房源距高速出入口约3公里，距枫泾站约4公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里。 园区道路按货运标准设计，主通道宽度可满足17.5米平板车与集装箱车辆进出回转，厂房四周留有装卸作业面。对同时服务上海客户与浙江配套厂的企业，枫泾的公路运输条件较好，跨省物流成本较低。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨双跨组合钢结构，内部无柱空间完整，10吨桥式行车覆盖主生产区，5吨行车覆盖辅跨，行车轨道已通过验收。地坪设设备基础预留位，重型设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼，车间采光与通风条件良好。 配电容量约1600千伏安，可申请增容至2500千伏安，增容费用按实际工程量分摊。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器与应急照明，涉及可燃液体或粉体工艺的需按丙类标准补充喷淋与报警系统。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

枫泾镇工业片区以机械制造、金属结构、汽车零部件、包装印刷为主导，周边集聚一批中小型加工企业，外协加工、模具维修与表面处理响应较快。镇区为历史文化名镇，配套商业、餐饮、银行、卫生院、中小学与员工公寓齐全，招工半径覆盖枫泾、朱泾与嘉善姚庄一带。 园区周边有多个员工公寓与租赁住房项目，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接数控、焊接、机电一体化等技能人才定向培养。对从市区外迁或从浙江方向扩张的企业，这里的载体规模与跨省区位匹配度较好。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约24万元，折算日租金约0.75元每平方米，按跨分租日租金区间约0.8至0.95元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按2.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、屋面与天沟防水维修边界、增容费用分摊、退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、货车通行时段等事项写入补充协议。对需要办理安全生产许可的行业，应提前与属地应急管理部门沟通确认，避免设备进场后无法投产。

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